出租房屋热 背后的隐忧有几个问题需要注意

随着城市流动人口的增加，房屋出租已成城市中普遍存在的现象。然而很少或几乎无人在出租或租用房屋时注意到房屋出租的消防安全问题。近年来，因忽视消防安全，出租房屋发生火灾的事故经常出现，火灾发生概率也远远高于未出租民房。据笔者了解“出租热”引发的一系列消防安全问题主要表现为：建筑耐火等级低，建筑消防设施不足，出租房内人、物、厨房共存，租用人员消防安全意识淡薄。

一些城市的外来民工租房时，因大多关心房屋的租价，因此租用的场所大部分是危旧房屋或者简易搭盖。这类场所大多耐火等级不达规范要求，抗御火灾能力低。大部分出租房屋未安装室内外消火栓，灭火器设置不足或者根本没有灭火设备。外来民工在有限出租房内放置的生活用品与厨房、住宿场所相连，未形成有效的防火分隔。一家发生火情，大火迅即连成一片，“火烧连营”是出租房最易出现的情况。据福建省晋江市消防部门统计，去年晋江市共发生私房出租户火灾281起，造成4人死亡、7人受伤，火灾三项指数分别占全年火灾事故的41.2％、80％、53.8％，而用火、用电、用气不慎是引发出租房火灾的“罪魁祸首”，它们分别占火灾原因的41.6％、27.8％、21.3％。

因此，从安全角度出发，在出租或租用房屋前，有几个问题需要注意：

一、欲租用的房子是否经公安消防监督部门验收合格，房屋所处地的消防安全通道是否畅通是首先要考虑的问题。二、欲租用的房子与相邻建筑之间的分隔墙是否采用了耐火材料。根据国家《民用建筑设计防火规范》要求，高层一类建筑的房间隔墙应采用不燃材料，其耐火极限为0.75小时；高层二类建筑的房间隔墙也应采用不燃材料，其耐火极限为0.50小时。了解这一技术问题并不难，建筑设计及消防工作人员一问便知。三、欲租房屋电气线路的铺设方式，电插座所能承受的最大功率是多少。了解这个情况有备将来家用电器的安装和使用。四、了解欲租用建筑房产单位的消防规章制度、消防组织、义务消防建设情况等。

为避免出现消防安全问题，公安部61号令已把出租房屋时的消防安全必备条件写进了法规，这标志着在租赁房屋的关系中，消防已经有法可依了。因此，无论是出租还是租用房屋的一方，都应该比对相关法规从事该项活动，有备则无患，消防安全马虎不得。

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