二手房网上备案全面实施 卖家需填写真实信息

前天，王小姐想在中原地产出售其松江九亭板块一套物业，不过，当中介工作人员要求她在网上备案登记真实的联系地址时，她却表示不理解。

2006年12月18日起，本市郊区房地产交易中心（房地产登记处）停止受理未经备案的存量房交易合同的交易登记，开始办理二手房网上备案，对于与传统二手房买卖的差异处，不少市民表现出了不适应。自2007年1月1日起，二手房备案制度就在本市各区（县）交易中心（房地产登记处）铺开实施，看来，这一磨合期还将持续一段时间。

房产证身份证号缺失无法登记

前天，王小姐来到中原地产九亭分行，想出售其新上海花园洋房的一套物业。已经出售几套物业的她还没有习惯将房产证带在身上前来挂牌，可是，这让她不得不先与中介签署出售委托，回到家后，她才将产权证号码报给了中介。

中原地产九亭分行经理倪春来告诉记者，自从12月18日二手房网上备案在嘉定区、松江区、金山区、南汇区、奉贤区、青浦区、崇明县实行以来，不少市民还没有缓过神来。以前，市民只需打个电话就可以在中介挂牌了，也没有随身带房产证和身份证的习惯，可是，现在市民必须将产权证号码和身份证号码登记才行，如果一个房产证存在两个或两个以上业主的，还必须将所有业主的身份证号码一并登记。

虚假联系地址对业主有风险

与一手房网上备案只存在买卖合同的签约不同，二手房网上备案必须以业主委托租售备案为前提，才能进行成交买卖和租赁合同的签约。业主委托租售备案除需要填写产权证和身份证号码外，还必须填写真实的联系地址和联系电话，对于真实的联系地址，王小姐表示不能理解。

中原地产九亭分行经理倪春来告诉记者，其实，不少业主都提出了同样的不解。事实上，填写真实的联系地址和联系电话，主要是为了方便交易中心回访，如果是虚假信息的话，对中介和业主都有风险，交易中心很可能会将其判定为虚假房源并停止其交易。对于业主来说，实现网上备案，只需登记一家中介，就能将房源信息在全市范围传播，当然成交率也就更高。在中介工作人员的解释后，王小姐才欣然留下了自己的真实联系地址。

元旦起全面实行二手房网上备案

12月18日，是上海二手房交易网上备案实施的第一天，奉贤、青浦、松江等七个率先启动的区县房产交易中心，共受理交易备案登记30多笔。

自2007年1月1日，本市各区（县）交易中心（房地产登记处）都将开始实施该制度，受理的每笔备案业务，从转让合同的签订到打印完成，只需短短的10多分钟。此外，由于网上房源挂牌工作已提前展开，目前购房市民可以上网查阅的房源信息有1万4千多条，为保证网上提供房源的有效性，这些信息今后将每三个月更新一次。

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