陈锵成：2007武汉商品房均价涨幅在500元/平以上

中原地产总经理陈锵成

2006年的武汉楼市简单来说可以用四个字总结，就是"波澜不惊"。因为即使中央出台了很多宏观政策，我们感觉看起来不论整体房价还是销售量，跟去年相比没有明显的萎缩。特别是近两个月，商品房的成交数据甚至还有所上升。当然，这只是我个人的感觉，因为尚未看到官方的年度销售数据。

从各版块的发展来看，我感觉第一热点是武昌的积玉桥片区，华润凤凰城，玉桥新都，还有我们代理的金都汉宫，在2006年的市场关注度都很高，卖的也都不错。而且楼盘的口碑反响也不错，从这一点来看，积玉桥很有可能成为武汉规模最大的高端住宅集中地。

另外，汉阳中心城区关注度也有所提升，比如说世茂的锦绣长江，市场反映非常好。广电集团的都市兰亭也卖的不错。

汉口这边临江的时代广场和棕榈泉，也起到了带动汉口高端物业整体向上发展的形势。华清园和六合·新界也卖的不错。常阳·永清城刚刚也开盘了，我相信永清片区将是未来一段时间汉口楼市的焦点所在。当然，汉口区域比较大，古田那边现在推盘量很大，其中有一些盘也卖的不错，还有东西湖、金银湖那边也不错。基本上就是这样的情况。

在过去一年里，开发商可以树好几个典型，比如说高端的像九龙仓，世茂集团，还有我们金都集团和福星惠誉，都是非常有品牌意识的，这几个企业的知名度以及社会认知程度很快的在提升。

明天就是新的一年了，我想大家对于楼市最关心的问题肯定是房价，这里我说一下个人观点：武汉的房价明年一定还是会上涨的。我估计均价起码会涨500元/平方米以上。其实分析这个并不困难，看看现在的土地拍卖价格就知道明年的房价会是什么状况了。

现在外地的有资金有实力的开发商陆续都进来了，积玉桥刚刚拍卖的两块地就是深圳金地和福建融侨拿下的。

整体来看，高端住宅的量不小，明年锦绣长江还要推盘，我们金都也要推，融侨也要推，还有瑞安新天地马上也会推盘。有了强有力的开发商作为支撑，基本上没有降价的可能性，因为当初拿地的价格已经很高了。所以从我们机构这个角度看来，对明年武汉的楼市整体发展是很乐观的。因为有一群开发商去主导高端市场并且推动它，那其他的中端市场商品房肯定也是水涨船高。

关于地区性的调控，是一个业内很敏感的问题。个人认为咱们武汉还是在看中央的主导政策，有些人问我说武汉会不会特意搞一些地区限制政策呢？我想也不会。因为武汉这个中部城市相对来说还是发展比较落后的，相对于重庆、成都慢一步，还处于有待开发全面发展阶段。

但是金融调控很可能会有，至于是以什么样的形式，调节多少，现在说不准，应该是会根据未来一段时间楼市健康状况来定。

明年的商品房规划、社区配置以及房型设计方面，确实有一些楼盘会受到70% 90平米这个政策的限制，但对于高端住宅没有太大的影响，毕竟不是每个楼盘都有如此界定。当然，部分开发商也会适当把一些户型调整小一点，我认为这并不是因为政策限制，而是出于楼盘自身规划的局部考虑。

未来武汉这个市场还是会以中心为主流声音。武昌的洪山，汉口的江汉这些核心版块的商品房交易将会更加活跃。

最后，在新的一年到来之时，祝搜房网办的越来越好，可以帮每个武汉市民找到心仪的好房子，同时预祝网友们过一个愉快的元旦佳节！

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