武汉市国土局长张文彤：武汉房价还有上涨空间！

５月３日深圳春交会隆重开幕。

在举行开幕式时，有大雨助兴，广东人可作证：下雨表示有财！

但据笔者观察：今年的看楼人数略要少于往年，最有可能的是因为深圳房价持续走高的原因。

而作为另一个城市---武汉正在为他的低房价担忧！

今天最大的亮点是以武汉副市长尹维真带队的土地参展团！武汉市参展团在下午连续举办了“2006武汉城市土地展专题论坛”和“2006武汉城市土地展座谈会 ”两场活动，可谓是声势浩大！

据武汉市国土局长张文彤介绍：“从这几年的分析来看，每年的储备量大概是一万亩左右，供地量大约是6000—8000万平方米的量，每年房地产竣工量是800万平方米，我们销售量是900—1千万平方米。刚才有介绍去年的中心城区的地价达到350万每亩，商品房销售均价达到3340块钱每平方米及在我们对所有的销售对象的分析过程中，目前武汉市近93%是所有自住自用的，市场仍然是一种刚性的市场需求。武汉市整个的地价与房价的需求跟他的经济增长和人民的需求是相适应的，是稳中有升的。”

据张文彤介绍，武汉市已吸引了香港和黄、瑞安、世贸等一批香港大财团，以及深圳金地、深圳万科等著名品牌发展商入驻、投资。

在与会的开发商代表：卓越地产、佳兆业、中海地产等公司都对武汉的投资环境表示认同，并有下一步考察的打算。深圳卓越地产董事长李晓平认为：“ 武汉政府在服务意识还是比较好的，我们开发项目的整个过程里面其实是政府推着我们来走的，包括报批土地的过程，政府的规划还是比较好的，政府还是比较急地帮着企业去推动这个事情的进行。这一点我自己的印象是比较深的。政府之间、部门与部门之间推诿的现象比较少。我们在内地的几个城市也在开发，相对来说，武汉在这一点给我的印象是比较深的。”另外，武汉市国土局负责也就开发商关注的税收、费用、优惠政策作了详细的解答。

本次武汉市带了18块土地项目参展，大都是在武汉市储备范围内经过精心挑选的，每个地块位置都极具投资价值，不是依山傍水，就是商业中心繁华区。对于武汉市这次主动出击，业界都给予了很高的评价。据武汉市副市长尹维真介绍：“改革开放以来，尤其是随着国家发展战略由中西部转移，武汉成功地实现了经济发展的新跨越，城市综合经济实力不断增强，十五期间，武汉生产总值以年均13.5%的速度增长，财政收入年均增幅达到了25.3%，人均生产总之达到3245美元，全市社会消费者零售总额已突破的千亿大关，实际利用外资年均增长20%，来汉投资的世界五百强企业已达60多家，城市建设也进入了新的发展阶段，2005年，城市建成区绿化覆盖率达到了37.6%，被屏为国家文明城市。在2005年宜居城市排行榜中武汉名列第5。”

在中央”中部崛起战略“中，作为作为支点城市的武汉将迎来全新的经济发展时期。在发展过程中，土地价值将会日渐凸显出来．张文彤说，近几年武汉的土地和房产价格均保持持续、平稳增长的态势，这种增长与武汉市经济社会发展相适应，市场总体上呈现理性。稳定健康发展的局面一直在持续，2005年武汉市中心城区土地平均价格约350万每亩，商品住宅平均价格为3340元每平方米，与全国同类城市相比依然偏低。武汉市房地产价格稳步增长是基于起点较低的恢复性增长！

张文彤接受搜房网记者采访时表示，在国家宏观调控背景下，武汉的房价不存在过高问题，而是价值太低，与城市发展不太相符。对于有刚性需求的武汉来说，房价不可能大涨或是大跌！

另据，张文彤介绍武汉市国土局将会在６月份再到香港推荐土地项目。相信，这１８块项目将会采用公平、公开、公正的招拍挂的市场配置方式，将会找到最为合适的买家。

笔者认为未来武汉市在中部真正崛起，除了在经济、科技、文化的崛起的同时，房价也势必也会崛起！

但我们必须要警惕的是：不要单方面追求房地产投资的增长，而忽视城市整体素的质的提升。作为“九省通衢＂的武汉市未来要以房留住人，千万不要以高房价把人赶走！

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