高房价事出有因 地产商"嫁祸于人":不是我太黑!
高房价“事出有因”地产商“嫁祸于人”
去年研究生毕业后，武汉女孩李静来到北京工作。差不多一年的时间里，她的生活和搬家紧密联系在一起，从南城到东城、从三环到四环，来回折腾了四次。“要是有间属于自己的房子就好了。她想。
然而李静只能望房兴叹，因为对于出生在工薪阶层、月收入仅三千的她来说，现阶段在北京置业似乎只是遥不可及的梦想。“房价实在太高了，又一直在涨价，什么时候才到头啊？她对记者表示。2005年，北京市住宅均价为6725元/平方米，同比上涨19.2%。
2006年的房价会有什么走势？李静能不能住进自己的房子里？带着这个疑问，记者采访了几位房地产界的政协委员。
房价不会降
然而令老百姓遗憾的是，接受采访的老板无一例外地表示“房价不会降，但涨价幅度不会太高。
“不会降，面对记者的提问，江西民生集团董事长王翔连连摇头。他表示纵使房价出现下降，也仅限于“一些过热的地方短暂回调，比如上海。他明确表示：北京的房价不会降，广州不会降，深圳也不会降，中小城市、县城更不会降。
“涨势不会很猛，是一个渐进攀升的过程。王翔预计，全国大多数涨幅应该在个位数。
香港世茂集团董事局主席许荣茂也表示：“房价会继续上涨，但会稳定在一定的幅度上。
谈到房价难以下降的原因，老板们“无奈地表示这不全是房地产业本身的问题。“由于土地拍卖的规范化，开发商获取土地的成本和难度都在增加，许荣茂告诉记者。
林达集团董事长李晓林认为，国家宏观调控对土地供应实行的“招拍挂机制，使得土地价格更加抬高。
“我们首先要看到‘招拍挂’机制的核心在于对土地出让价的向上竞价，最终出价(含其它附加条件)最高的开发商取得土地，李晓林认为，比起原有各种方式的出让和转让，土地成本可能出现大幅增加。
他以北京顺义的一块土地为例，一块地起始价1.849亿元，成交价2.75亿元，高出48.7%；通州一块地起始价为1.235164亿元，成交价高达4.08亿元，高出230.32%，如将上述三块地作一个简单平均值计算，成交价比起始价平均高出率为114.76%。
“虽然有些地块无人应招或问津，有的甚至屡遭流拍，但成交的还是占多数，李晓林说，在成交的案例中大多都高出挂牌价或起始价，“土地成本高了，房价岂能不高？
许荣茂表示，土地成本增高、融资困难，将使2006年成为中国房地产业的一个“坎儿，“过了这个坎儿，还会继续走下去。许荣茂认为，中国房地产已经告别了“高利润时代，从现在起，“只有规模做得大，才有获利空间，房地产业已经进入大公司竞争时代。
建言完善土地拍卖机制
“目前购房群众所承担的房价中有合理和基本合理部分，也有不合理部分，李晓林的观点得到了老板们的赞同。被形容为“赚得不少，心情不好”的房地产老板群体认为，完全由民营企业家承担房价高涨的“罪名，是十分不公平的。
“不是房地产老板黑，而是由于土地成本越来越高所致，李晓林直截了当地说。
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