租客利益谁保障 已出租房屋能否售卖还需商榷

背景

前不久，市民刘先生花180万元买下一套二手房。随后，想尽早入住的他向原来的房屋承租客下了“逐客令”。没想到，“没了住处”的房客一纸诉状，把刘先生和卖房人周女士都告进了法院。

原来，这套房屋卖给刘先生前，被周女士长期出租给一位房客。几个月前，周女士把自己的房屋交给房产中介挂牌出售，但未将此事告知房客。挂牌不久，刘先生看中了这套房屋。在谈妥价钱签好合同后，双方办理了房屋买卖手续。这时，刘先生才得知房屋的原租赁合同尚未到期。急于买房的刘先生，对此并不在意。但得知承租房已被悄悄出售，房客以自己的优先购买权受侵为由将卖房人和买房人告进了法院。案件的审理结果，让刘先生傻了眼：法院认定自己与周女士的房屋买卖合同无效，而房客有权以同等价格优先买下这套房屋。

已出租的房屋，到底能不能售卖给他人？

说法本版聘请的“十大”律师之一、海天律师事务所主任薄海豹指出，我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房屋买卖中，出卖人没有依法告知承租人打算出卖房屋的事实，且未征询承租人是否要行使优先购买权，很可能导致有关的房屋买卖因侵犯承租人优先购买权而无效。

在二手房买卖中，房东出售已出租的房屋的情形并不少见，这将不可避免地涉及到租客的利益。为保证有关当事人的利益，薄律师建议房东在出租房屋时，在租赁合同中与租客约定：若出售房屋，租客放弃同等条件下的优先购买权。如果房东想在租期内出售房屋，也可事先征询租客意见，或者让租客作出放弃优先购买权的书面申明。

特别推荐

• 更多>>