租赁房源普遍供大于求 高端租赁价格小幅下降

统计显示，2006年南京租赁市场年均供求比约为3．5：1，其中，传统租赁旺季7、8月，由于大学生毕业引起租房潮，租赁市场供求比下降到2：1左右，9月份市场进入了传统的租赁淡旺季转折点，励口上因个税调控大量房源为避税进入租赁市场寻租，导至9、10、11月份租赁市场供求比迅速上升，一度超过5：1。

分析认为，随着南京市住宅开发土地供应的增加，一手房市场的发展促成了二手租赁房源的不断增加，除了有一部分新房源直接流入到租赁市场，相当一部分因改善居住条件购新房的市民选择将老房出租，成为租赁房源的一个重要来源。虽然由于旧城改造、拆迁等原因，主城区的租赁房源逐渐减少，但江宁、河西等新城区的新房源不断蜘口，供应量有超过老城区的趋势，保证了租赁房源整体增长。

同时，由于住宅价格的攀升，为规避价格及税收的风险，今年很多人提前买房，租赁市场的客源量受到了影响，加上近年来南京劳动密集型企业外迁带走了部分租赁人群，使得租赁市场的整体供求比维持在一个较大的比例，供大于求现象非常明显。

今年南京住宅租赁市场综合租赁价格呈现稳中有降的走势，其中普通民宅的租赁价格与去年相比基本持平，高端租赁市场租赁价格小幅下降。

专家表示，几年来南京高端公寓的供应量已超过市场的需求，今年又有大批高端公寓新产品投入市场，再加上宏观调控政策的出台使得原本准备出售手中高档物业的业主因利润降低转向了租赁市场，造成了本已供大于求的高端租赁房源进一步放量，使高端租赁的价格难以回升。

据“我爱我家”的预测；在未来一定时期内，高端租赁仍将延续价格走低的态势，并拉低租赁市场整体租金价格。

另外，今年地铁沿线的二手房租赁市场逐渐升温，其价格的优势、交通条件的改善吸引了许多租房者的目光，客源量比以往有所增长。

专家称，随着南京地铁建设的深入，明年租赁市场的地铁效应会更加突出，局部区域市场可能会出现较热的局面。

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