换租时代来临 “改善性需求”租房逾超五成

“改善性需求”正成为时下房屋租赁市场一个炙手可热的话题。

随着学生族逐渐从市场主角中退出，租房主力逐渐过渡到换租客，房屋租赁市场中的“改善型需求”浮出水面。来自上海我爱我家房屋租赁置换有限公司最新统计数据显示：近两个月来，租赁市场中的普通需求和改善型需求分别占到56.6%和46.7%，进入12月，靠近轨道交通旁的小户型更是成为很多白领的换房首选。

经纪人小周最近颇为烦恼。进入12月，平均每天接待3组客户，接待电话不下10个，可因为房型或价位不满意，至今一单也未成交。70％的房东一再延长起租时间，从三个月改为半年，更有20％的房东要求一年起租。在改善型需求导向下，租赁双方开始发生一些微妙的变化。如今房东延长起租时间，只要是诚心想出租的，一般挂牌价格都比较符合行情价。反而是租客变得要求高，性子缓，反复比较，多方权衡，不急着签单。

“改善型需求”的上升在很大程度上提升了整个市场预期。租客的钱袋子捂得更紧。由于这批客户本身有房子租住，因此在换租时节奏放缓，租房预留周期较长。房东挂牌价与以前相比显得合理，虚高现象越来越少，而且在实际成交上回旋余地很大。大多数房东在租金作出调整的情况下会要求租客延长租房时间。

我爱我家专业人士认为，“基本居住需求”向“改善型需求”转变，改变了租赁市场缺乏主流需求的结构性缺陷，有望缓解市场中高档房源长期滞销的状况。长期以来，部分区域租赁市场受制于基本居住者的经济状况，市场供需比例严重失衡。结果是，租赁市场各档次物业出租行情差异拉大，阶梯型房产消费结构难以形成。“改善型需求”成为市场主流，也带来一个可喜的信号，即租赁市场需求多元化。

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