二手房市场格局出现变化 大房型高总价"吃香"

渐入冬季，二手房市场出现峰回路转的局面。来自汉宇地产市场研究部报告显示，11月底12月初，陆家嘴、上南三林等部分板块看房量和成交量出现明显增长，其中大房型、高总价房源成交比例逐渐增加。

汉宇地产普陀区区域经理钱刚说，近一个月来，成交的最大标的是苏堤春晓，1.6万元成交单价虽然比以前降了不少，但总价250多万元比上个月最高标的成交案例整整高出70万元。据统计，11—12月，普陀区100万元以上成交房源占整个区域二手房成交量65%，比上个月高出8个百分点。

闵行区大户型二手房成交增长也很明显。数据显示，近两个月大户型成交比例提高了7%。汉宇地产七莘店最新成交一套四季运动会，面积为192平方米，是该区域成交面积最大的一套物业。

“大”物业成交多，与投资客户低价接盘大户型有很大关系。汉宇地产市场研究部认为，一方面随着群租现象日益渗透在上海普通住宅区域内，一部分房地产投资客可能在中外环间选择房价相对便宜、管制相对较松的区域经营群租生意，而群租的房源通常是大房型，因此闵行的大房型受到青睐；另一方面，中小户型在上海乃至全国推行，大房型逐渐成为未来稀缺品种，一些投资客有逢低介入、奇货可居的心态。

外滩沿线，一批高价二手房成交开始变得活跃。世茂滨江园多套总价在600万元—800万元的物业于近期频频成交，外籍人士不断出现在客户名录上。美联物业北外滩分行成交记录显示，耀江国际广场成交量占该区高档住宅整体成交量50％以上，领跑北外滩高档二手房市场。购房者以境内人士为主，占整体购房者的80-90％，小部分客户是首次购房的境外人士。

业务员分析“高价”物业成交多的原因，一是这些房源多以“看黄浦江”为卖点，吸引了大量青睐“江景房”的客户入住；二是从整个价格波动看，高档房处于价格低谷期，如现时耀江国际成交的房源单价大多集中于中低区域，单价1.7万元-2.5万元/平方米，部分高区房源由于业主惜售，挂售房源数量甚少，单价达2.7万元-3万元/平方米，比起高峰期有了数千元的降价空间。

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