律师坐堂 无产证二手房麻烦多多 要谨慎购买

李先生于2003年5月购买了一套小产证尚未办出的二手房。申请安装煤气时，煤气公司说需要原房主到房屋所属居委会出具证明。这套房子现属于李先生，但由于房价上涨，原房主有意毁约，不愿开具证明，还表示要到法院起诉，准备收回房屋。李先生想知道这样的购房情况是否合法，如果原房主起诉该怎么办。

李先生在与上家签订房地产买卖合同时，上家的房地产权证（俗称“小产证”）尚未办出，只要该房屋不属于法律禁止转让类房屋，那么该房地产买卖合同就是有效的，但此类交易办理房屋转让过户手续的时间须等到上家小产证办出。若上家另有抵押贷款，还须上家还清贷款，注销抵押后，方可办理。故该类房屋买卖的交易风险是很大的。

就小产证而言，若小产证未办出，要查清小产证至今未办出的原因是什么，有无可归责于上家的原因以及合同是否能够继续履行；反之，若办出，要首先确定是否已按合同约定履行了自己应尽的合同义务，再确定上家哪些义务未履行，是否构成违约。根据情况可诉至法院要求上家继续履行合同，或要求单方解除合同，并由上家承担相应违约责任。

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