调控令下：楼市变局悄然显现 开发商不敢再牛了

一道接一道的宏观政策，在面临乌纱帽可能受影响的压力下，地方政府与开发商的“蜜月”开始出现裂缝。中央政府严令频下，老百姓颇有怨言，一些地方政府官员如履薄冰：不再动辄说，１０年要使城市变样；不再公开说，我们这里房价相比某地方还是偏低。

１０月前后，深圳、广州、北京等房价“领涨”城市先后出台了地方调控细则。北京、广州等城市开始率先探索“限房价、限地价”的土地公开出让方式。上海的房价，一度是国内的领头羊，如今也出现下降的趋势。

令人欣喜的是，今年各地贯彻落实中央有关文件精神，在调整住房供应结构、稳定住房价格方面做了不少工作，房地产市场出现了一些积极变化。

截至９月底，已有２６个省（区、市）将廉租住房制度纳入目标责任制管理。２６８个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。在浙江、四川、北京等省（市），经济适用住房竣工面积占商品住房的比重超过１０％。

地方政府：

从“经营城市”到“如履薄冰”

银行体系流动性过剩、货币信贷投放过多，是今年以来经济运行中的突出问题。而在房产调控过程中，银行经历了从“热烈追捧”到“爱恨交加”的心路历程。

一度，房地产贷款受到各大商业银行热烈欢迎。通过土地抵押，开发商能够较为容易地从银行贷到开发资金。通过个人房屋按揭贷款，更多的市民可以提前消费买到房子。这中间，只要不出问题，银行都可以获得丰厚的利息收入。

银监会的数字显示：今年１月到９月，以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速是一路攀升。

然而，不断曝光的开发商骗贷案却揭开了房贷“繁华”背后的内幕。一些开发商虚构买卖合同，提供虚假收入证明，套取银行个人房贷，其数额之巨令人瞠目结舌。

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