买来三套住房 两套早被出租　经一审判赔14万余元

据大连晚报报道　黑龙江来连经商的孙某夫妇，在旅顺口区买下了三套二手房，他们与卖主约定，房屋产权办理完一个月后交付房屋，一个月期限已到，其中两套房屋仍被出租，而且租期到2008年。

今年7月，孙某夫妇把卖主和卖主委托的房地产公司告上法庭，要求赔偿因不能使用已购两套房屋所造成的经济损失。

买到手的房子早已被出租

黑龙江人孙某夫妇2005年5月通过某房地产公司介绍，看了旅顺口区王某的三套大户型二手房，很快与王某委托卖房的某房地产公司签订了三份《购房协议书》。《购房协议书》约定，孙某夫妇购买旅顺口区某小区三套住房，在房屋产权证办理完毕后一个月内，房屋交付孙某夫妇。

当年6月，孙某夫妇办理了三套房屋的产权证，可是房地产公司只交付了一套房屋。原来另两套房屋在购买前，已经被出租，租赁期限至2008年1月31日，承租人已经提前支付了租金。

租期不满房主“说了不算”

孙某夫妇求助于法院，旅顺口区人民法院了解情况后认为，孙某夫妇在2008年1月31日前，没有这两套房屋的使用权和收益权。

原来，王某在买这三套房屋时，知道其中的两套房子已经被原房主某公司出租，租期到2008年。可是王某觉得房子价钱比较划算，就买了下来，并委托某房地产公司代卖。

两被告庭上辩称无责

2006年10月17日，孙某夫妇到旅顺口区人民法院起诉，要求王某和某房地产公司赔偿因不能入住这两套房屋造成的经济损失24万多元。旅顺口区人民法院依法审理此案。在法庭上，王某辩称他委托某房地产公司代他出售房屋，而孙某夫妇是通过房地产公司买的房屋，所有协议都是孙某夫妇与房地产公司签订的，王某并不知道关于交付房屋的承诺，所以不应该承担赔偿责任。

某房地产公司则辩称，公司是受王某委托代理销售房屋的，在孙某夫妇买房时，公司已经将房屋的现状告诉了孙某夫妇，因此，孙某夫妇的损失不是由公司造成的，不该由公司承担赔偿责任。

判决原房主和受托公司违约

法院经过审理认为，孙某夫妇与王某之间的房屋买卖合同应确认合法有效。在本案中，某房地产公司承诺于房屋产权证办理完一个月内，将房屋交付给孙某夫妇，但其中两套至今没有交付，致使到2008年1月31日前，孙某夫妇丧失了对两套房屋的占有、使用、收益的权利，因此，某房地产公司和王某构成违约，应赔偿由此给孙某夫妇造成的可得利益损失，该损失应以房屋租赁价格计算较为合理，应当赔偿金额为143897元。

11月23日，旅顺口区人民法院作出一审判决，判王某赔偿孙某夫妇损失143879元，房地产公司对上述赔偿承担连带责任。

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