限价房遭遇寒冬 三大难题导致观望成为主流

(涂远/文)据《中华工商时报》报道，地处二线城市的南昌，今年9月亦推出两块限价房地块，限价分别为2450元／平方米和3260元／平方米，但就在社会各界对此翘首期盼之际，这两块限价房地块却无人问津，有关部门不得不在限价土地挂牌一个星期后，无可奈何地将其中一个地块的限价取消了。

“我觉得这个政策的初衷是好的，但明显不符合中国国情，因而极有可能导致‘流产’。”南昌某知名房地产中介公司老总说：“限价房第一个障碍就是严重违背了市场经济规则。在一个市场已经形成的高房价区域强行建低价房，必然引发市场混乱并最终将被市场所抛弃。”此间有分析人士指出，限价房从诞生之日起就面临着三大难题。其一，限价房的选址问题；其二，如何界定限价房购买人群的标准；其三，限价房与经济适用房、中低价商品房的界定模糊令市场操作者很难把握。对此，南昌市滕王阁房地产开发有限公司负责人杨峰认为，“限价房与经济适用房是否重合将直接影响中国房市未来供应结构。从可能性上分析，中央政策仅是鼓励各地尝试限价房这种做法，并未强制要求，因此必然导致开发商持观望心态。”该负责人同时指出。

南昌市房地产中介行业的领头羊、南昌鸿基公司的负责人表示，“我赞同政府为弱势群体提供合适的住宅产品，但我认为如果大面积进行限价，是一种‘西医外科手术式’的疗法。如果换种思路，通过调节社会财富的二次分配(税收杠杆等)提高中低收入人群的购买力，把多征的富人税补贴给穷人买房，这种被业内人士称为‘中医滋补式疗法’，我想更适合中国国情。”江西省社联副主席汪玉奇也一针见血地指出，政府的初衷无疑是好的，但限价房屋售价的新规范，已经直接触动了开发商高利润率的“奶酪”，遭到开发商集体抵制毫不意外。他认为，按照最近国家出台的房地产新政规定，大多数房地产开发项目的利润率必将大幅下降，开发商积极性不高也就成了一种必然。因而，限价房要真正发挥其限房价的作用，政府部门还须做过细、扎实的工作，协调各方利益。只有这样，限价房才能成为抑制房价疯长的一剂良药。

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