调控令下：楼市变局悄然显现 开发商不敢再牛了

随着银行管理制度的改进，这种银行工作人员与开发商内外勾结的行为将受到抑制。与此同时，银行也面临着巨大的营运压力，大量的富余资金除了高利润的房地产项目外，该投向哪里？如果房价一旦整体下降，银行的资产也不可避免受到影响。

相关人士表示，现在银行对房地产项目是“爱恨交加”。而有效解决这一问题，对宏观调控和金融平稳运行都至关重要。

银行：

从“热烈追捧”到“爱恨交加”

预计房价还会涨，再不买就更来不及了。在这种心理的影响下，不少市民加入了抢房的行列，间接地进一步推高了房价。

买，房价高了，买房后生活压力陡然增大了，为了偿还房贷，生活质量下降。不买，房价还在涨。统计数字显示，１０月份，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．６％，涨幅比前一个月提高０．３个百分点。

但随着房地产调控措施的不断深入，成交量从一个侧面反映了消费者的犹豫心理。在上海，截至１０月３０日，全市有一手住宅房源１６２１．１７万平方米待售，按目前的销售速度，现有的一手房源要再卖１年左右才能卖完。

１２月，建设部通报要求，各地今年必须全面完成住房建设规划。同时，对于尚未建立廉租住房制度的城市，必须在２００６年年底前建立并实施。这无疑为等待已久的市民注入了一针强心剂。

向左走还是向右走？这边央行在发布预警，房价存在下跌风险。那边一些媒体在说，本地房价下降的可能性不大。买还是不买，许多消费者内心依然患得患失。

消费者：

从“疯狂追涨”到“患得患失”

２００６年的房地产市场承受了前所未有的政策“振幅”，与之相关的利益各方也在调控压力下各自应变。这些变化，或明或暗，或强或弱，或主动或被迫……中国楼市整体的变局在这一张张不断变化的“脸谱”中日益显现。

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