都市时报：一手房VS二手房 鱼和熊掌按需所取

一手房VS二手房

一手房的地段、区域成熟度和二手房的舒适、人性化几乎是鱼和熊掌不可兼得的一对矛盾，也是购房者“出手”时最为左右为难的原因。构成一个理想生活空间的要素：地段、配套、价格、户型在“下手”时主选什么？不选择什么？由此延伸出去，今天，我们请来房屋中介、置业专家、调查公司的专业人士，用“解剖麻雀”的方法，剖析一手房和二手房的特点、优劣，希望能助正准备购房的消费者“一臂之力”。

从上世纪90年代的商品房大面积开发起，到近年一环路以内鲜有新盘上市，昆明楼市的现状显示出了：一手房主导外围市场，二手房抢占中心城区的分布格局。

“地段才是第一位的，二手房的地段优势无法取代。”这种“二手房观点”代表了大多数人对城市中心区的崇拜；出行便捷、生活便利、生活成本低这些都是绝对优势；但二手房修建的年代较早，设计理念和审美标准都停留在当年建房时的水平，因此，享受地段优势的同时，购房者也要忍受早期开发楼盘的厅、厨、卫面积小，不到2平方米的厕所、没有直接采光的暗厅、无法南北通风的朝向等实际问题，总的说来许多早期开发的二手房离现在人对房型结构的要求还是有一定的距离。

随着开发水平的日趋成熟，户型变化、景观设计、配套完善也在发生着日新月异的变化。单从户型和格局上看，新开发的小区楼盘自然比“历史悠久”的二手房更合理、更舒适。再加上一手房灵活的户型结构，现代化高科技的管理系统、完善的配套功能、安全的保安系统和周全及时的物业服务，这些都不得不让二手房“俯首称臣”。

于是就出现了两种尴尬：晚上住在舒适的新房里，早上拼命地往城中心赶——上班、上学、送孩子；要么上班、上学就在附近，但房子小、晚上吵、空气质量又差。

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