直播:2006中小户型发展论坛暨房地产蓝皮书发布会

主持人：谢谢张秘书长。我们的论坛正在进行图文直播，在这里我们也要感谢中央电视台网络国际，长江商报，长江日报，武汉晚报，搜房网以及蓝皮书获奖单位，有请雅科本设计管理服务有限公司的陈青松。

雅科本设计管理服务有限公司创办人兼总裁 陈青松

陈青松：各位嘉宾大家好！刚才听了张秘书长的演讲，从我的方面研究了两个方面，家庭结构的大小，我把这几个题目列成目录。说一说历史上的经验对住宅的发展的影响。

我想提一下香港，他的市场很单纯，不考虑其他的，有需要就供应了。越小越贵越赚钱的系统，我认为我们是不应该学它的。国内的发展商，这个方面的工作人员已经有一个可持续发展长远的眼光，这是一个好事。这是一个很好的学习的机会。

现在的90、70会不会带来一些不良的情况，我不敢说，希望不会。但是我们也应该快点把它解决了。我认为90、70基本上是没有错的。但是要怎么样去处理它，怎么样给它可以真正的活起来，让发展商能继续的投资，并设计成精品，这已经是一个新的挑战。

对小户型的设计我是这样的看法，（见PPT）譬如说一个年轻人出来找工作，他所需要的户型是很小的，他如果真的要进入城市工作，他需要小户型45平米就够了，一房一厅就可以了，他也买不起大户型的。一般都是采用租的形式。第二个十年他工作了，刚刚好两房是很好的。第三个十年他成家了，有了小孩子，必须要三房了。接下来他成功了，要住舒服一点了，要表扬自己的工作了，他的需求可能是两套拼在一起。另外到了50多岁以后，他的儿子结婚了，情况可能就是小孩子搬出去了。儿子两边的父母过来住，或是他们自己住下来，变成了两套房子，90加45加45，或是三套房子拼起来，因为他有三套房子，他可以拿去卖或是租。这个我觉得是对中小户型的处理方法，更符合家庭大小的变化。

我认为90、70没有出来的时候，这个处理是很好的，但是你的房子是死的，变化不了的，那你的灵活性也是很少的，是不是可以让三户型拼起来，是不是在设计上鼓励他可以拼，而不是压制他。从这个理念上我觉得可以把90、70建成更适合社会发展的趋势。

做小户型我们要研究它的小空间，也可以拼起来，它的多功能融合起来，室内装修和设计是可以带来我们很多处理的办法。你要鼓励在一个楼宇里面有空间，有公共的空间，其实有很多的空间我们可能利用。这个叫公共空间的设计来撑小户型。我估计像武汉有一些室内住宅的空间是很不舒服的，因为回家了之后电梯间黑黑的，可能没有通风和采光，开了电梯之后又是黑黑的，你去找自己的门，里面就是很拥挤的住在那里，这样的空间会给人误解为小户型是不好的。其实小户型并不是很好，最关键的是你会不会设计。这里是一个停车场，有很多的方法可以做成很舒服的停车场。我们住在城市一定要研究到自己居住的室内空间，你要求舒适是对的。但是你出门之后要考虑和楼的关系、邻里关系、以及你和城市的关系。住在城市有很多的选择，但是需要规范一些。从新加坡的经验和国外的经验来看，其实满足的基本社会需要和经济需要之后，其他的需要也应该支持它。因为人的发展是无穷的。别墅、豪宅也是代表着一种大的开阔的思维。这也是一种追求。像我们在新加坡也遇到过这样的情况，开始的时候是不能够有别墅的，我们有25年里面不允许做别墅，后来经济好了、社会稳定了，和世界挂钩了。我们要吸引人才过来，吸引资本家过来，就特别建立了别墅区。我们要从各方面的眼光来做政策。
   
今天就是简简单单和大家谈一下，我们要认识到我们的工作是很复杂的，并不是这么简单的。因为买主要看他的户型，投资者要看他是否赚钱，政府要关心经济和社会效益。我们这些专业人士，包括发展商都想要建设一个好的城市出来。如果没有这个空间就很没有意思了。我希望国家有很多这方面的空间让大家发展。今天我就和大家交流到这里了，因为我的中文是在这里学的，希望有什么不好的地方请大家原谅。我就说到这里。

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