直播:2006中小户型发展论坛暨房地产蓝皮书发布会

第二要随着时代的进步来进行。住宅设计要反映生活习惯的变化。核心的家庭增多，几代同堂的家庭减少，这个变化对我们住宅的需求影响是很大的。我们以前的住宅一套就够了，现在是两套。所以家庭住宅小型化，对我们住宅也是很重要的影响因素。住宅我们一方面有销售功能，一方面有社交功能，现在我们“串门”的很少了，亲友来聚会也不在家里做了。这样住宅的社交功能弱化了，也不需要很大的空间了。这也是我们的变化。另外我们现在更加追求居住的舒适、人性化等等。这些生活习惯的变化，我们要和我们的住宅设计紧密结合起来。特别是我们时代进步，我们住宅的功能也在变化，过去是三个空间，现在有的到了四个功能、最多到了八个功能。如何解决功能空间细分和套型面积紧凑的矛盾，我想这是我们中小套型面积面临的最大的问题。又想把住宅细分，但是又受到住宅面积的限制，这也是我们住宅面积的难点和关键点。

第三要与科技进步相结合。我们大户型的普及性的住宅不宜提倡采用高科技的手段。但也要尽可能提高科技含量，特别是包括太阳能在内的普及型的低成本的实用技术，和新科技成本的运用。

第四住宅建筑创新有一个寻“根”的问题，寻“根”就意味着继承、传承，而传统建筑文化则是一“根”。

中国的传统建筑有长处，也有短处。例如，重伦理、长幼尊卑有序，而缺乏人性关怀。重室外空间，而忽略室内的舒适度；多为底层的结构。

中国的园林也是各有千秋的，它特别强调人与自然的协调，追求的是人与自然浑然一体的审美效果。而西方园林是把花草排列成整整齐齐的各种图案。西方园林是人与自然相对，你只能看看而不能融入。像我们中国的园林是人与自然融合到一起了。欧洲园林都是把一种几何图形。从人与自然融合来说，还是我们中国园林比较好的。我们的建筑既要有中国文化的独特性，又要有世界文化的集合性，要创造符合中国居住习惯的新型住宅。此外像保留居住的原有的地形地貌，要因地制宜的，作出有特色的规划设计。

第五充分注意功能和形式的统一，现在我们的住宅户型和室外环境都很好，但是有的片面的追求形式化的东西。例如高价建绿等。我刚从浙江的嘉兴过来，看到他们的小区就是他们的外立面很简洁，一简洁就显得很大气，一繁琐反而显得小气。另外像高价建绿，我觉得种的时候可以选择便宜的小树来种。建绿不建荫是我们武汉市的建筑的通例，特别是我们武汉夏天很热，如果没有树荫就很不方便。因此我们的主张就是充分注意功能和形式的统一。小区的景观设计创新也要在满足实用功能的前提下，既有好的艺术效果，又要符合生态原则，还要和周围的建设很好的融合在一起。

要抓住不同楼盘设计的关键点。每个楼盘的情况都是不一样的。在实际的设计中应该寻找本楼盘的关键点，这样不同的楼盘才能够各具特色，才能够有新意。

中小套型住宅必须走精细化的路子。归纳成四句话，就是不放过一寸面积的合理利用和综合利用，不放过创造舒适居住的细节，不浪费住户的一分钱财，不浪费国家的一分资源。我想这是我们精细化设计的实质。精细化设计包括三个方面，对我们建筑来说，一个是要实用，一个要美观。因此精细化设计也应该包括三个方面，对精细化要求精耕细作，要合理的利用和充分利用每一寸空间，以化解面积紧凑的空间，要将平面功能的利用和空间功能的利用很好的结合起来，要向空中发展，包括各种设施的合理摆放，其中尤其要重视可调节空间的布局，比如说我们的餐厅和客厅不一定要有隔断，甚至有软隔断和没有隔断。另外不要把功能空间定位很死。

比如老人、小孩的住房有不同的生理和心理的需求，我们要针对不同的情况来加以设计和满足，我们的住宅说到底是为老人和孩子盖的。因为年轻人在小区的时间是很短的。细节的把握也是品牌战略的重要内容。品牌一定要有别人没有的考虑，精细化设计要求充分体现差异化，首先要对功能化空间进行定位，然后利用现代科技手段，通过计算机模拟化，多方面进行模拟，这样做的好处就是不同情况不同处理。比如我们通过精细化的设计，不同朝向、楼层、部位可以采取有差异的措施，从而来降低造价。

第四精挑细选，要仔细的选用，比如说我们现在要想成本低和住宅设施好，我们可以适当的采用外遮阳棚的设施。（PPT）这是江苏徐州的外遮阳设施，外遮阳比我们在窗户里面挂窗帘的效果好的多。

 建设部已经于十月份成立了90平方米以下住宅设计要点的研究编制课题组，对目前不够清晰的住宅面积、套型建筑面积等进行设计和解释。我的演讲就到这里。谢谢大家！

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