直播:2006中小户型发展论坛暨房地产蓝皮书发布会

德思勤研究顾问总经理江浩

江浩：尊敬的各位领导、各位来宾，各位朋友，女士们、先生们，大家下午好！

今天我们齐聚在长江大酒店共同参加2006年武汉中小户型发展论坛暨武汉房地产发展蓝皮书发布仪式，首先请允许我对到会的各位领导、专家、业内精英及媒体朋友，以及关心此次的各类人士表示我们的关心和感谢。中国房地产业已经成为中国经济的支柱产业之一，同时也成为当今中国最热门的话题。

尤其是高涨的房价更是引起了社会的争论。在这个情况下，中央政府颁发了国八条和国六条的政策，到今年从2006年开始，凡套型面积90平米以下的面积必须达到整个开发面积的70%以上，至此70、90成为中国房地产业发展过程中间一个不可磨灭的标记，代表了国家对提高土地资源的利用的要求。

如何解决套型面积90平米以下的发展问题已经成为了我们目前的责任和目标，同时成为了我们具有浓厚的专业背景和问题，此次我们共同来探讨武汉的房地产的发展机遇，希望从产品和市场营销等多个角度来为武汉的房地产出谋划策。这场交流会必将掀起武汉房地产营销模式新一轮的高潮。作为本次论坛的承办方，武汉德思勤顾问有限公司，将为社会做贡献，值得信赖的企业理念，为顾客提供顾问服务，为推动武汉房地产业健康的发展作出我们新的贡献。最后对远道而来的各位演讲嘉宾表示真诚的感谢，预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢。

主持人：在国家政策的宏观调控下，武汉的中小户型的现状以及未来的发展引起了我们所有朋友的长远思考，下面我们有请中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端进行演讲。

中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端

张元端：各位嘉宾，各位同行，各位媒体界的朋友们。非常高兴到武汉来参加这个论坛。刚才讲到我们国家对房地产的宏观调控。我觉得国六条和以前的国八条，归纳起来就是两件大事，第一件大事就是调控房地产市场的供求关系，所以我们在国六条里面对供应机构做出了调整，就是刚才讲的90、70问题，在需求上也做出了一些规定，主要是抑制投资炒作类的。第一类的大事就是调整供求关系，解决供不应求的矛盾。现在我们是极个性的供不应求和供小于求同时存在。第二件大事就是要完善住房保障制度，完善住房的社会保障制度，就是要继续的深入住房制度改革，来完善住房保障制度。

打个比方我们城市里面有人行道和车行道，车子要走车行道，人要走人行道，现在我们的人和车走到一条道上了。通过完善住房保障制度以后，要切实解决车行道和人行道分开的问题。这样来进一步解决我们住房问题当中的一些矛盾。刚才讲了90平方米中小套型住宅是我们这次宏观调控里的重大举措，也可以说是主要的举措。主办单位要我讲一下中小套型住宅的品牌建设，所以我想了一个题目《品牌下的中小套型住宅》。

什么叫品牌？品牌就是用来识别一个商品或劳务的名称、术语和符号等等，现在我们没有产品的品牌，都是以企业的名字来作为品牌，所有的品牌战略就是通过不断的提高商品和劳务的品质来增加市场的份额，把企业做强做优。优秀的品牌都具有不可模仿或是无法复制的特色，从而在同类产品中脱颖而出。

所谓形成品牌就是一定有其他产品没有的特色或是特点，而且别人也无法模仿的。当然也有假冒的，但是假冒产品是不合法的。我们中国有一句谚语：叫酒香不怕巷子深，拥有了品牌就拥有了优势。真正长远的成功是房地产品牌策划的成功，品牌才是未来房地产企业的立足之本。

品牌具有超常的公信力，认知度和市场竞争力。品牌不仅使企业本身凝聚了巨大的无形资产，而且也使产品增加了不可限量的附加值。品牌产品它的附加值比一般产品的附加值要高的多。品牌产品的市场价值也比非品牌产品的市场价值高的多。品牌效应的良性循环就是众多的优秀产品形成了产品的品牌，而产品的品牌变成了企业的品牌。品牌企业就生产更多的优质产品的推出，它是周而复始循环的。只有经历时间的考验而不衰败才是真正的品牌。

现在我们有的广告是中国驰名商标或是优秀产品，但是这些我都不知道。这是属于广告用语。

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