直播:2006中小户型发展论坛暨房地产蓝皮书发布会

开发企业协会 张涛

张涛：尊敬的各位领导，各位朋友，女士们、先生们，大家下午好！各位嘉宾各位朋友在百忙之余来参加本次论坛，我谨代表武汉房地产开发企业协会对各位表示欢迎，对各位领导表现有种的感谢。

最近两年，国家对房地产采取措施，房地产因政策的变化也进入了转型期。全国各地对房地产的发展都进入了思考。武汉作为中部的核心地区，在中部崛起的历史大背景下也面临着同样的思考。在90平方米以下住房需占项目总面积七成以上的政策出台了以后，楼盘产品和营销手段如何创新，如何实现可持续发展，这已成为众多企业面对的课题。本次论坛旨在深入的探讨后小户型的时代及发展的趋势。迎着小户型发展的阶段，引导小户型合理健康的发展，同时通过媒体的广泛宣传报道，鼓励开发商开发优秀的小户型，引导消费者积极消费小户型。为了给武汉市民带来积极的引导，希望大家在这次的论坛中能有所收获，谢谢！

主持人：下面让我们有请武汉晨报编委楼市周刊的总编王九陵上台致词。

武汉晨报 王九陵

王九陵：尊敬的张元端先生，牛凤瑞先生，和陈青松专家，还有我们的龙固新先生，今天各位到来的开发商的朋友，对大家的到来表示热烈的欢迎。

在座的至少有60%的人都是老熟人了，所以这个套话不需要太多。现在到了年关岁末的时候，我相信在2006年各位开发商朋友有非常多的收获。这点与往年不一样，可能今年有很多的疑惑，尤其是2007年甚至更长远的时间，整个房地产市场将向哪个方向走，这个我想在座的各位有非常多的疑惑。今天我们几家共同举办这个会，也是想针对房地产市场的走向，今天大家看到上面写的中小户型，这也是我们核心的内容，从户型方面请专家做一些解析，我个人认为中小户型，包括70或是90的政策，确实是中央政府做出来的。

但是我想这不仅仅是政府的要求，从这几年对房地产市场的研究，我们也觉得这也是一个真正的市场需求。虽然说70或是90是不是精确，我不这么认为，但是大致说的没有错。这个有几个方面的原因。

一个是因为我们中国的人口这么多，城市化发展了，农村人口肯定是往城市发展。另外我们所有的成本都在上升，我们的购买力现在赶不上房地产上升的趋势，现在总价限制了，总价限制了之后单价会上升，这个时候户型的紧缩和精致也是必然的。从人口密度比较大的国家来看，包括台湾、香港、日本等，其实亚洲国家都有一个共同的问题就是人口的问题，这块户型的紧缩型是将来必有的。武汉120平方我和130平方的主力户型这个结构会慢慢改变，甚至会飞快。武汉晨报是武汉地区纸媒的第一个。从2000年开始我们一直追求办报的影响力，在这里办这个会也是这么的考虑，希望今后我们做非常多的公益性的论坛，在此我预祝本次会议圆满成功，谢谢大家！

主持人：下面有请武汉德思勤研究顾问总经理江浩致词。

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