专家意见盘点:楼市调控能否让飞涨的房价慢慢走

2006年即将结束，回首一年的房地产市场，“房价”二字赫然成为主角。2006年围绕房价的政策层出不穷，已是岁末之时也未能拉住房价飞涨的缰绳。究竟是什么原因造成了房价的飞涨，为何政策屡试未爽？明年对于地产市场如何调控才能让各方满意，已成为政府面前的烫手山芋。【延伸阅读：房价狂涨是硬道理吗?——当前"房市迷局"三问  】

争论一：调控是否有效

中原地产李文杰

宏观调控失效了

经过两年的宏观调控，北京市2006年10月的新售商品房的平均售价为9629元/平方米，房价已经涨了42%。估计在今年12月，房价上涨超过50%。面对目前北京市高速增长的房价，不仅证明两年来，宏观调控的措施失效，而且更为严峻的是，似乎目前所有的宏观政策已经无法绑住房价这匹失控的骏马。【延伸阅读：开发商盼涨政府调控 1998以来房价8年走势分析 】

万通集团董事局主席冯仑

政策在市场交易中失效了

房价越调控越走高，最后政府只能用行政手段限制房价。目前土地交易在某种程度上是政府操控大局的砝码。从1998年开始启动的房地产由计划分配到商品化的转变，并没有真正完成房地产的市场化。而这也正决定了中国对房地产的宏观调控不可能是一种完全意义上的市场手段。原因在于，市场信号经过地方政府各部门，作用于市场交易的过程是失效的。

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