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专家建议:买房月供不要超过家庭总收入的30%

  [提要]虽然按照银行规定,月供最高不能超过家庭总收入的50%。但是,专家建议,月供别超过家庭收入的30%,最好选择10-15年的还款年限,尽量申请公积金贷款。月供别超过家庭收入的30%很多人在买房子的时候首先

虽然按照银行规定,月供最高不能超过家庭总收入的50%。但是,专家建议,月供别超过家庭收入的30%,最好选择10-15年的还款年限,尽量申请公积金贷款。

月供别超过家庭收入的30%

很多人在买房子的时候首先问单价,其实房子的单价并不是最重要的,而应该看房子的总价。按照银行规定,家庭月收入是7000元时,月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是:每月还贷能力=家庭月收入×30%。另外,还有个公式可供参考:每月还贷能力=家庭月收入—家庭月平均支出×80%。80%是一个大概的系数,购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整,得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。专家建议,最好选择10-15年的还款年限,因为10-15年的利息率比较适中,不会被收取太多的利息。

至于首付多少,这要看自己现有的积蓄和父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是,假如购买的是毛坯房,还必须预留出一笔可观的装修费用;即使是精装修的房子,入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计,一定要多打出富余。

契税、印花税和维修金不可少

无论是购买中小户型还是大户型的商品房,一次性付款还是按揭贷款,在除了支付房款之外,还有三项费用是不可少的,那就是契税、印花税和公共维修基金。

对于契税来说,如果购买的是普通住宅,那么契税的缴纳标准就是房款总价×1.5%,如果购买的是非普通住宅,契税的缴纳标准就是房款总价×3%。而判定普通住宅与非普通住宅就是遵照以下的三个标准,第一条件是建筑容积率在1.0以上,第二条件是建筑面积在140平方米以下,第三条件是同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,只有这三个条件同时满足才是普通住宅,有一个条件不满足就是非普通住宅。 》》》进入[新闻评论]

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