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专家建议：买房月供不要超过家庭总收入的30%

　　[提要]虽然按照银行规定，月供最高不能超过家庭总收入的50%。但是，专家建议，月供别超过家庭收入的30%，最好选择10-15年的还款年限，尽量申请公积金贷款。月供别超过家庭收入的30%很多人在买房子的时候首先

虽然按照银行规定，月供最高不能超过家庭总收入的50%。但是，专家建议，月供别超过家庭收入的30%，最好选择10-15年的还款年限，尽量申请公积金贷款。

月供别超过家庭收入的30%

很多人在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３0%。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝家庭月收入—家庭月平均支出×８0%。80%是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。专家建议，最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。

至于首付多少，这要看自己现有的积蓄和父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是，假如购买的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，一定要多打出富余。

契税、印花税和维修金不可少

无论是购买中小户型还是大户型的商品房，一次性付款还是按揭贷款，在除了支付房款之外，还有三项费用是不可少的，那就是契税、印花税和公共维修基金。

对于契税来说，如果购买的是普通住宅，那么契税的缴纳标准就是房款总价×１.5%，如果购买的是非普通住宅，契税的缴纳标准就是房款总价×３%。而判定普通住宅与非普通住宅就是遵照以下的三个标准，第一条件是建筑容积率在1.0以上，第二条件是建筑面积在140平方米以下，第三条件是同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，只有这三个条件同时满足才是普通住宅，有一个条件不满足就是非普通住宅。 》》》进入[新闻评论]

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