任志强忙鸣冤 开发商被调控打到七寸急得欲跳楼

房价10月份全国70个大中城市房价惯性上扬，北京涨幅高达10.7%，列全国第一。老实说，关于房价的消息我早已产生审“高”疲劳。这一则消息倒是让我有点眼前发亮：专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。

我注意到，有的地方事实上调控转向已经先行探路。面对京城房地产业存在的种种问题，主管部门已经不再沉默而是以实际动作取代隔岸观火。最近一项针对北京数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开，排查范围不仅限于贷款一个环节，包括违规贷款、非法取得地块、隐瞒利润、偷税漏税、非法经营销售等所有环节都将被地毯式调查，调查操作方包括银监会、国土资源部、财政部、建设部等主管部门。业内预计，这次对地产项目的暗查可能是北京迄今为止最为严厉的一次管理“组合拳”，被彻查的项目超过300个。

毋庸讳言，对于房地产调控，近年来国家采取了诸多手段，但效果始终不尽如人意。2005年调控偏重金融方向，调控效果并不明显，而藉以提高按揭门槛和加大税负提高交易成本等手段，在打击炒房的同时也误伤了普通购买力；2006年转向规范市场准入、“双70%”硬指标、不准外资过度投资消费等市场调控手段，然而仍然收效甚微。国家发改委数据显示，10月份新建商品住房销售价格有68个城市上涨，除北京、深圳等热点城市外，国内其他二线房地产市场都有较大涨幅，通盘显现出强劲的后发上涨动力。以北京为例，今年以来相继出台了打击开发商囤积房屋、炒卖、严查土地违规、叫停现金收房、经济适用房供应扩大至每年300万平方米等种种调控措施，然而严峻的现实却是，在一手新房和二手存量房交易中，北京房价均进入前三名，新房涨幅达10.7%，二手房涨幅达10.2%。

不少地区房地产调控何以“屡战屡败屡败屡战”，有专家分析成因认为，2004年土地实行“招拍挂”，一定程度上减少了土地建设总量。以12至18个月开发周期计算，2006年正好是这一因素真正开始作用的一年，因此在短期内房价上涨惯性无法改变。“招拍挂”导致土地一级成本加大，拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量，加上这些城市自住、投资型需求不减，管理部门和当地政府有心无力，故而房价难以下调。》》》进入[新闻评论]

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