买房不仅仅是为居住 楼市热销解密：谁在买房?

房子为什么卖得火，因为有人买。那么，谁在买房?为什么买房?日前，记者在多个售楼处进行了走访，与销售经理、看房的市民进行对话。

有的人考察了很久终于决定出手，有的入之前错过了好的购房时机现在决定不再等了，还有的入是手里有了点闲钱决定投资了……总之，众多购房人不约而同地“该出手时就出手”，房子自然卖得火了。

在这些购房人中，有为了结婚而购房的小青年，也有想以小换大、改善居住条件的中年夫妇，当然也有一部分人抱着投资或者以房养老的想法，把储蓄投向了房市。

据人行最新的统计数据，截至10月末，南京市居民储蓄余额为1781亿元，比9月下降30亿元，其中定期存款下降20亿元。其中，除了一部分留入股市外，还有相当一部分资金流入了房市。

记者从招商银行南京分行了解到，截至11月13日，该行的放贷量已比去年11月底的统计数据高出很多，其中大部分都是房贷。另一家商业银行的工作人员则介绍说，现在不少人都是为了买房取出存款，由于10月以来南京的房子卖得特别火，买房对有闲钱的市民来说比不少理财产品都要更具诱惑力。

商品房热销的同时，二手房市场也一样火。记者从多家中介公司了解到，二手房市场“刚性”需求的比例越来越高，改善居住条件、外地来宁落户、老城拆迁等形成的需求在二手房成交中占很大部分。同时，有相当一部分二手房，购买群体是从一手房市场分化过来的。

此外，今年房产新政宏观调控后，市场上已经有所反应。一批小户型楼盘陆续上市，总价低，让更多人可以负担得起。首付个五六万，买个小房子，对很多年轻人来说，成为不难实现的梦想。

年轻购房者——早买早省心

“婚总是要结的，房子迟早是要买的，早买早省心，我们现在已经没有时间再去挑去等了。”在售楼处，在某日资公司工作的陆先生如是陈述他的买房理由。这样的说法很朴实，却代表了一个庞大群体的买房动机。

陆先生今年26岁，工作三年，手头虽有一点积蓄，但并不够一套房子的首付。“没办法，最后还是得请父母先支援一部分，即使这样压力还是很大的。”

从10月份起，陆先生和女友就开始奔波于多个楼盘，看房、比较，“本来我想买一个挑高小户型，希望总价少一点，隔成两层后使用面积能多一点。但看了好几家，要么觉得还是太矮，要么价格太高，可能还是会买一套小一点的两房吧。”陆先生告诉记者，刚工作的那年，他就考虑过买房子，但当时收入低，手上没钱，担心按揭后还款压力太大，现在准备结婚了，不能再等了。

无论是未婚的还是已婚的，无论是一人买还是两人买，没有疑问的是，毕业没几年的年轻人是购房的生力军，也是楼市之所以火爆的极大推动力。因为要结婚，他们需要一个落脚的地方，而今年结婚的新人又特别多，这给楼市带来了庞大的客户群。

二手房市场中年轻人所占的比重更大。一名资深房产经纪人介绍说，二手房中的客户群中八成左右都是年轻人，而这些年轻购房者中八成又都会选择80平方米以下的房源。他们选择二手房，一来因为不需要受期房的等待之苦，很快可以做婚房；二来主要是经济能力所限。

有关部门公布的统计数据显示，今年江苏实际需要就业毕业生人数将突破40万人，比2005年增加3．5万人，增幅13．9％。其中，大部分毕业生必定来自高校云集的省会南京。大量毕业生将留宁工作，而其中也必有不少外地籍贯的学子。可想而知，每年南京市将增加相当一部分需要购房的潜在客户。

婚不得不结，房子不得不买，许多人正是出于这样的理由，奔波于各个售楼处，心甘情愿掏钱买房。

特别推荐

• 更多>>