江城论“建筑文化”锵锵三人行

近日，“金都汉宫品质生活鉴赏暨产品说明会”在武汉东湖宾馆隆重举行，新加坡国家城市建设顾问、雅科本设计公司董事长陈青松先生，浙江大学教授、中国著名房地产研究学者徐剑艺先生，建设部中国勘察设计协会建筑智能化技术专家邵晓燕女士三位大师来汉谈“建筑文化”。

陈青松：临江楼盘设计三大重点

武汉是一座临江临湖城市，解决“建筑朝向与江景的矛盾”及“创造生态的优美人居环境”将是临江楼盘规划设计中的三大重点，为了达到这三个目的，可以从以下几方面入手。

1.最大化的江景视域和观江景的住户数量

为了使更多的住户和房间可以获得最佳的观江景视域，在不影响朝向、日照的前提下，尽量把更多的住户布置在靠近江边能观看江景的一侧。

2.南北朝向布置

由于武汉市处于既酷热又严寒的地区，为节约能源，增加自然通风对流，建筑南北朝向布置满足日照的要求。

3.创造生态优美环境

开发高层空间、尽量减少建筑密度、扩大绿化面积并强调小区内外景观互融，平面与立面绿化相交融：点与面，面与线绿化相交融，不同层空间的三维立体景观绿化相融，创造高质量的、生态优美的人居环境。

4.强调建筑的个性和文化内涵

通过建筑的独特造型、外观、细部、色彩等元素的处理，来体现建筑的个性特征及内涵，使它成为一个城市重要的时代标志和记忆。

徐剑艺：房地产市场进入相对平稳阶段

国家为什么要宏观调控？一是去年很多城市的房价涨幅远远超过国家GDP涨幅；第二是某些城市的房价增长过快；第三是投资过热，去年四月份以前政府出让的土地太多；第四是国际金融的进入，大量外汇进入购置房产对国家是一个危险的事情。

宏观调控经过一年半的时间，全国房价涨幅略有下降，炒房也受到了遏制。上海、杭州涨幅也慢下来，武汉、合肥、济南等二线城市的房价涨幅也平稳了。另外，土地也受到了严格控制。

房产投资宝典

买房是有回报的投资，也一直是部分人的投资首选。

如何选择楼盘呢？首先是选地段。在欧洲买房一般会买郊区，而非市中心，因为市中心都是老城，没有新区现代，而且很难保护；中国的城市资源比较缺乏，中心城区聚集了政府、学校、医院、酒店等市政配套，所以市中心都是首选；第二是自然资源。中国的自然资源保护得不好，有山有水的地方就显得特别宝贵，所以武汉的东湖和长江边上就成为富人居住或者投资扎堆的地方。

最后就是选品牌，选择知名集团的代表项目，包括江浙一带的精细化操盘模式也值得信赖。

邵晓燕：“智能与绿色建筑”探究

优质楼盘会坚持“智能与绿色建筑”的理念，开创生态节能与舒适家居的五种生活模式——安全生活、便利生活、自由生活、健康生活、经济生活。

一、安全生活

家庭的最大幸福是家庭安全，所以要设计最为安全的安防系统，在煤气泄漏、有人侵入、火灾异常等感应后，能以紧急警告音通报给警卫室和监控中心的安全系统。

通过闭路电视监控、可视对讲和智能卡门、户内可视对讲设备和紧急求救等安防措施，实现“人防”与“技防”有效结合的立体式防范管理模式。

二、便利生活

拥有智能系统的社区，业主的生活尤其便利：通过快速闸门机、远距离感应读卡等实现小区业主人行、车行出入的快速自由通行。

为每户业主设计方便、快捷的电梯招呼钮，设计安全用电开关、专门的智能楼宇信报箱等，实现小区的智能化。

三、自由生活

家是人们休养生息、尽情娱乐享受的乐园，更是人们生活的中心。我们可以通过数字电视、电话以及宽带网络，索取无穷尽的信息。

四、健康生活

“智能与绿色建筑”的宗旨是运用建筑智能化技术达到生态健康的生活理念。

五、经济生活

“智能与绿色建筑”注重与周边资源的和谐，包括对日光利用，空气流通，景观环境等的综合考虑，为业主提供一个各方面俱佳的生活空间，并对周边环境产生长期的积极影响。

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