价值的发现过程，是楼盘的增值过程

——对武汉城市高端住宅市场的认识

【说 明】：本报告版权属武汉大家房地产顾问有限公司信息研究中心，未经许可不得转载。

武汉城市高端住宅定义探讨

一直以来，豪宅尚没有一个统一、公认的界定，武汉更是长期借用“税收”文件中“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准，将“非普通住宅”等同于“高端住宅”。

武汉税收中对“非普通住宅”的划分标准

按照武汉对普通住宅及非普通住宅的划分标准，武汉高端住宅是不断“以高制高”的。而纵观武汉高端住宅发展，武汉高端住宅经历了“由别墅一支独秀，到回归中心，城市高端住宅成片开花”的过程。

从这个过程中，我们可以发现，无论是2001年新世纪开发的“世纪华庭”，还是后来的“怡景花园”“万豪国际”，还是2005年的积玉桥齐亮相的“锦江国际”“华润置地•凤凰城”，都具有以下特征：

价格标竿：城市高端住宅成交单价一般为同期同区域均价的1.5倍以上；

城市经济中心显赫的地段：在某一时期、某一区域内形成了城市高端住宅的稀有性；

强强联袂，大师级建筑规划设计：保障了物业的高品质、高服务、高配套所带来的高享受性或舒适性，一齐物业所带来的品牌价值支撑；

技术设施配套领先：在高端住宅随“金字塔尖”人群“与时俱进”的同时，高端住宅走在市场前沿的，产品前瞻，支撑了高端住宅相对于普通的住宅能保值或增值10％—20％。

因此，我们认为城市高端住宅：

是相对于郊区别墅的又一类高端住宅产品，如以水岸星城、东湖天下、锦绣长江。

它的主要价值而非单一的表现为优越的自然条件以及文化传统积淀下的人文资源，则是由显赫的城市经济中心地段价值，以及大师级建筑规划设计、领先的技术设施配套、与五星级酒店等摩天大楼交相辉映的城市地标级建筑所形成的价值综合体。

其物业的鲜明特点是：无论是自住还是租住其中的人，无一例外都是领袖级财富人物。

特别推荐

• 更多>>