房产价格跌 石油价格降 世界经济亮起双跳灯？

房屋支出是民生经济范畴中最主要的生活成本，石油消费是产业经济范畴中最主要的生产成本，因此房屋和石油的价格绝对是世界经济气象的晴雨表。

如果说房产市场和石油市场的繁荣是推高这一轮世界经济景气的关键因素，恐怕没有人会持异议。眼下，价格的急剧调整让曾经对房屋、对石油一掷千金的人们不得不犹豫，经济学家们的不安得到印证，是非理性价格正常的调整回归，还是对未来经济向上发展信心缺失的表现？房价和油价会否就此一蹶不振？世界经济会否亮起应急的双跳灯？

房产跌的“泡沫说”

谈泡沫，目的或许并不在于究清到底有没有泡沫，有意义的是，做好足够应对“泡沫”的准备。

房地产市场，尤其是美国市场的降温迹象是从今年开始明显起来的。雷蒙德金融公司首席经济学家苏尔特最近发出警告，美国历史上最大的房地产泡沫正在破灭，其影响将不仅限于房地产市场和股票市场。更令人担忧的是，这种影响不仅会使美国经济陷入衰退，还可能冲击世界经济。

统计报告向我们展示了美国房市由盛转衰的画面。今年第一季度美国住宅价格比一年前高出12.5%，相比去年第四季度同期的13.3%有所下降，是一年多以来最低的评估值。联邦住房企业督察局公布的报告显示，第二季度美国平均房价增长放缓到1.17%，而去年同期涨幅为3.65%，这是该机构自1975年开始保留记录以来的最缓慢增幅。全美房地产经纪人协会的数据表明，6月份美国4个主要地区的二手房销售与去年同期相比都出现了滑坡，全国范围的销售数量同比下降了9%；到8月份，美国二手房销售中间价同比下降1.7%，为1995年来首次同比下降，二手房销售同比下降了13%，同时，美国市场上的待售房屋库存也增至392万幢的历史高位，据估算，至少需要7个半月的时间才能消化眼下的过度供应，这样的库存销售比也创下了13年以来新高。而中介获利降到十年来最低水平足以说明市场陷入萧条。

美国商务部10月初公布的报告还说，8月美国的新房开工率猛降6%，是2003年4月以来的最低水平，也是美国新房开工量连续第3个月下降。美国一家研究机构预测现有住宅销售价格的中值将在2007年下降3.6%，预测如若应验，这将成为自20世纪30年代经济大萧条以来美国房价首次全年下跌。

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