大话地产-商业地产与城市开发并赢新思路

活动主题：
商业地产与城市开发并赢新思路

活动时间：
２００６年１０月１９日下午２：００

活动地点：
武胜路泰合广场１１０５搜房＂大话地产＂直播室

拟邀嘉宾：
金中环机构董事总经理  唐荣生
三江航天地产 欧阳梅

主持人：何雨洁

主持人（何雨洁）：我们今天很高兴请到两位谈一下商业地产与城市发展并赢的新思路，之前我们做商业地产这块和唐总合作的很愉快，再加上和三江这边也合作的蛮开心。今天想大家聚在一起聊一下，因为正好前段时间中部崛起的政策，导致一些城市发展的因素，刚才也和唐总这边聊了，他对武汉的未来也是持有很积极乐观的态度。就是想听一下您这边从事商业地产这块，就是中部崛起对本地商业地产的影响，那请唐总先聊一下。

金中环机构董事总经理唐荣生

唐荣生：我们首先从武汉的商业背景讲起，武汉在03年到04年，一直到了05年成为全国五大城市，他的零售业达到了1000亿，现在是排行在五大城市，即北京、上海、广州之后排列第四，还有天津。那一旦突破这块，正好接触了商业地产的供给就需要载体，我们讲就是经营场所。特别是国六条以后，大量的开发商完成了他的住宅，因为住宅的销售速度是比较快的，回笼资金也比较快，鉴于种种的原因，因为商业地产需要大量的资金。因为商业地产必须要统一规划、统一经营，这样才可以做成品牌，如果多卖一点，或是搞的商店这些，他就会造成很不好的后果，所以很多的开发商不敢张扬这块，所以为什么说他是近三年来开始发力。

在武汉也遇到这样的情况。有一些开发商他会发现他的融资渠道或是现金流的时候造成了很大的现金流。所以我们讲的住宅地产和商业地产的分水线的时候，既有高瞻远瞩的开发商会迈向这一步。还有一些做住宅转型的，比如深圳最早的首富贸易百货，他也是做商业。这就是我们讲的中国式的商业地产。

中部崛起，我们要看到武汉的高速公路他在中部六省的最佳时间，平均时间是3个半小时，他未来面临的商业是物流。第二个武汉的个人消费零售业突破了1千亿，他的商业载体从我们老式的上市公司，包括武商这类的，大家看好他的营业额。开发商会从他以前转型做商业地产。

商业地产的现金流是持续的。大家算算，像世贸武商这块，打一个比方20万㎡，如果是200万㎡的话，他每个月的现金流大概的算一下是可观的。比如像龙王庙他们也是。现金流是商业地产的魅力。包括像外来的香江，也进入武汉了。

商业地产是与零售相关的，第三点我们讲的是旅游和商业相结合的。比如像盛唐龙王庙，像武汉新天地。像汤池·西街也是这样的形式。他们形成了嫁接的商业文化。再看一下我们这么多的步行街，在国父孙中山的时代已是闻名天下了，那汉正街是承担物流的作用。

在这个基础上，中部崛起，再从交通方面，水资源方面、零售业的方面，武汉它融合了这些优势，所以在商业方面随着中部崛起之后成为了一个龙头。

在这块我们武汉未来商业的走势应该在是明年，我们可以叫做商业地产年。我大概的讲这些。

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