国土资源局调研报告：执行90平米用地指标有难度

北京市国土资源局宏观调控效果调研报告称，“90平米套型标准不适合本地市场需求”

日前，以建设部为主的九部委对包括北京、天津在内的11个省市（自治区）进行房地产调控效果调查。北京国土资源局在向九部委调查组的汇报资料中表示，北京执行宏观调控政策中的“90平米占70%”用地指标有一定难度。

据调查组的相关人士透露，调查报告已于10月15日左右汇总完毕，结果有望近日出炉。

五环内很难找到适合中低价位房开发用地

这份名为《北京国土资源局关于贯彻落实房地产调控政策工作情况汇报》（以下简称《汇报》）称，结合北京实际情况，北京市执行“90平米占70%”的用地指标有一定难度。“目前北京五环路以内已很难找到适合中低价位、中小套型普通商品房（含经济适用房）和廉租房用地。同时，在此范围的房价均相当高，也很难确定中低价位的标准。即使推出低于同区域15％房价的中低价位、中小型普通商品房，其价位也很难得到社会认同及达到群众预期的心理期望。”

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《汇报》认为，“90平米套型标准已不适合本市需求。”

同时还称，“对于北京中低价位、中小户型普通商品住房的需求底数并不清楚，对这种双限房的进入退出机制也需要深入研究和确定。基于上述原因，北京市执行‘90平米占70%’的用地指标有一定难度。”

“北京并不存在地荒”

据透露，《汇报》主要围绕今年北京住宅用地供应情况展开，调查结果是“年度供地计划执行不够理想”。《汇报》称，今年前8个月，北京市住宅土地供应实际已完成765公顷，规划建筑面积1237万平米，只占全年计划的40.1%.其中经济适用房用地约280公顷，为经济适用房用地计划的93.3％，规划建筑面积480万平米。

《汇报》还称，虽然今年土地供应速度放缓，但目前北京并不存在地荒情况。今年以来，北京市国土局已开展了两次对已供住宅用地项目的清理。“调查结果表明，仅2002年至2005年底，北京市实际供应的7400公顷土地中，还有3974公顷土地未形成房屋供应（截至今年4月30日），总建筑面积在7975万平米左右，约占已出让住宅土地面积的53％。”

而对于土地供应放缓的原因，《汇报》这样阐述：“年度计划执行不够理想的原因是‘国办37号通知下达后，对北京市中低价位、中小套型的普通商品住房操作有个研究、确定的过程’”。

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