楼市正面临历史性变局：房地产商从坚定走向谨慎

“中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。”一位广东地产开发商不久前感慨说。

在最近出台的房地产数据中，几个“回落”和“放缓”颇引人关注：前8个月我国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。但引发开发商感慨的并非这组数据，而是数据背后的一个重大变动。

消费者：从“政策型观望”走向“市场型观望”

发展改革委、统计局公布的最新调查显示，2006年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比7月低0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比7月低0.1个百分点。

房价上涨依旧，但涨幅放缓。这中间，消费者的“持币观望”起到了重大作用——有意思的是，同样是“持币观望”，一些投资者在不同时期有着不同的心态。

“前几个月不买房是因为政策不明朗，需要观察；现在不买房是因为楼市上扬乏力，前途难测。”3日，浙江投资者林谦对记者说。

在过去的几个月时间里，林谦的心态发生了微妙的变化。林谦曾是一个坚定的楼市“多派”，但随着国家宏观调控政策的陆续出台，他的态度渐渐变得有些飘忽不定。

“‘国六条’出台，是个原则性的东西，需要看看；规定房屋供应结构，真的能够做到么？再看看。但到了二手房强征个税、限制外资炒房，情况就发生了很大改变，再到清理土地市场、反商业贿赂，形势已经非常明朗，政府有决心，也有行动。”林谦这样描述他对宏观调控的认识过程。

当林谦意识到他必须根据房地产市场本身来判断房地产市场时，他犹疑了。“心里没底，我还要再看看。”他说。

如果将林谦六、七月间的观望定义为“政策型观望”，那么，到了后来，他已对市场本身能否保持强劲升势表示了怀疑。毫无疑问，在国家加大房地产市场调控力度以来的时间段里，经历了这一心态转换的投资者、消费者不止林谦一人。

在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35.4%的被访者表示将推迟购房计划。86.4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。

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