睁大慧眼看武汉房价 指数与均价，谁更科学？

2005年12月初，武汉房地产界爆出了一条惊人消息：2005年11月的第四周，武汉市商品房价格为每平方米3070.45元，比上一周下跌338.47元，跌幅达到9.93%。

房价在短期内出现如此大的跌幅，这在许多市民的印象中，还是第一次。

武汉市房产局有关人士对此解释说，一周时间太短，交易楼盘的样本数量很少，具有偶然性，不能代表整个楼市的变化情况。

武汉市房地产市场预警预报办公室每季度都公布房价指数。武汉市2005年第三季度的房价为：商品住宅均价为3307.79元/平方米，比上季度上涨223.7元，涨幅7.3%；二手房均价为2063.70元/平方米，比上季度下跌76元/平方米，跌幅为3.55%。

2005年11月份，中国社会科学院金融研究所副所长王国刚教授在汉讲学时，发表了他对房价的看法。在他看来，房价受到地段、楼盘品质、楼层、朝向、周围环境等多种因素影响，在一定时间内，成交楼盘的价格结构会有所不同，因此，房价并不具有简单的可比性。

那么，购房者应该怎样看待房价涨跌？近日，记者就此采访了有关专家及相关部门负责人。

仅看均价，意义不大

武昌的冯先生在水果湖一带上班，前几年一直想买住房，但因投资的股票被套，腾不出来大笔资金，又不想贷款太多，就将买房之事搁置下来了。

近期，由于手里已经积攒了一些闲钱，冯先生再度考虑买房。两个月前，他开始考察江城楼市。初一打探，他就发出感慨：真的如媒体说的那样，楼盘价格较几年前涨了不少。他很后悔当初没贷款购房。

但后来经过仔细比较，他的心态又平和了许多。他说，初看起来，楼盘价格较两年多前有了30%以上的涨幅，但仔细比较，发现又不尽然。比如，现在的楼盘设计更加精致，户型结构也更趋合理，小区配套设施也更加成熟，这些都提升了住宅的品质，对价格当然会有拉升作用。同时，如果两年前借贷大笔款项买房，日后必将支付更多的利息，对自己的生活水平形成一定的压力。

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