购买力加速外移 惠阳半岛1号八成客户来自深圳

深圳楼市购买力加速外移

深惠大地产市场日渐成熟，惠阳半岛1号八成客户来自深圳

本报记者李利朱月娟

一小时生活圈成就深惠大地产市场

随着珠三角区域经济的一体化，深圳、惠州、东莞、广州等珠三角主要产业经济城市正在走向联合。随之而来的，珠三角大区域板块融合和珠三角跨区域置业潮将兴起。城域交通干线的发展、私家车的普及，更加速了跨区域人流、物流的流通效率，也增大了珠三角地区人际交往半径和生活半径，跨区域经济合作和交流不断壮大，由此延展的跨区域生活氛围越来越浓。

同时，由于商业经济的发展和生活节奏的加快，越来越多的人希望居住成为一个轻松的选择。那些拥有自然资源的优质住宅，成为置业者梦寐以求的居住追求。跨区域居住成为可能，更成为必需。

由于惠州和深圳一衣带水，彼此之间的关系更是唇齿相依，两个城市在地域、经济、环境以及生活习惯上都相当接近。特别是，作为雄踞惠州门户位置的惠阳，离深圳不到1小时车程，在承接大深圳格局、龙岗工业城产业延扩的同时，又拥有大亚湾及中石化产业的发展大势，因此，惠阳理所应当地成为深圳人跨区域的置业首选之地。一个深惠大地产市场已经浮出水面。

多引擎助推惠阳地产驶上快车道

已经把握先机、在惠州设立分公司的深圳中原总经理李耀智认为，目前惠阳房地产已经进入一个全新的快速发展阶段。

中海壳牌石化项目经过多年的运作终于成功投产，对当地工业产值将形成上千亿的贡献，同时也带动了多家世界500强企业进驻，未来将形成一个超大规模的石化产业区；中海油1200万吨炼油项目也开始动工，和记黄埔3月31日正式签约位于大亚湾的惠州港，因此中远期来看，由于产业带动的人流物流以及新增人口将是可以预见的，而房地产的需求也会在此带动下形成大幅增长。这些都是发展商、代理公司以及深圳客户中长期看好惠阳楼市的主要原因。

从深圳中原在惠阳代理的项目数据反映看，惠阳楼盘的深圳客户比例自2005年来一路走高，其中部分楼盘深圳客户到访量甚至达到50％，客观反映出深圳客户置业惠阳的变化趋势，可以这么说，部分深圳人已经开始发现惠阳房地产的价值。

李耀智认为，过去在深圳提出的“5＋2”生活方式指的是5天在关内，2天在关外，但是现在随着深圳房地产市场的变化，当前的深圳人“5＋2”生活方式需要重新解读和有所延伸，5天在深圳2天在惠阳、东莞的生活方式得到越来越多深圳客户的认同。而惠阳颇具代表性的楼盘半岛1号的购买客户八成来自深圳。

价格洼地效应促进深圳购买力北移

究竟是什么原因促使深圳的购买力出现北溢的想象呢？首先，深圳本身楼市的变化使得深圳客户向外分流。深圳近两年商品房出现供不应求的状况，楼价也一路攀升，有关部门统计显示，深圳特区内的商品房每平方米均价已经达到1万元，关外宝安龙岗商品房每平方米均价亦接近7000元，使得较多的深圳置业者需要转向其他区域来实现购房需求，在这样的背景下，比邻深圳的惠阳、东莞等周边地区就成为首选。

其次，惠阳到深圳的交通和距离优势使得“深－惠1小时生活圈”成为可能。从深圳中心区到惠阳仅仅需要45分钟－1个小时，若从龙岗中心城驾车到惠阳，大概只需要15分钟－20分钟的车程。实际上惠阳与深圳通过便利快捷的交通网络大大拉近了彼此的距离。交通的利好还不仅仅这些，从深圳盐田到惠阳大亚湾的深惠沿海高速公路将在2007年通车，最近还有消息指深圳与惠阳的地铁轨道交通规划可能被提上议程，未来的深圳地铁有可能直通惠阳中心区。因此，对于“深圳－惠阳1小时生活圈”的构筑将不仅仅是一个概念，一个大深圳居住版图跃然纸上。

百万平米公园社区引爆异域置业冲动

在深圳成功开发了观海台等六个项目的老牌地产商———中建蛇口携手南山集团早在数年前就已发现了惠阳蓬勃的商机，两大开发商在惠阳重新组建了新城市地产，在惠阳规划8.8平方公里的新中心区最好的泗水地段圈地近200万平方米，其中百万用于建超低容积率的住宅半岛1号，另外百万平方米修建成汇集生态、运动、休闲、会展功能的半岛文化体育公园。如此大手笔的建设和投入，不要说在惠阳，在深圳，也绝无仅有。这就不难解释，早在2月12日，半岛1号·安达卢西亚首批单位开始诚意登记，就吸引众多深圳人的关注目光。

为实现让业主生活更加鲜活，半岛1号在产品锻造和体育公园的配置上，极尽心血。半岛1号总体规划和一期住宅和公园是由美国SWA设计公司、清华大学建筑规划设计研究、华森建筑与工程设计顾问有限公司和加拿大奥雅园境师事务所共同完成的，今后的每一期开发都将采用不同建筑和园林风格，并将最新的户型创新元素融入设计中，从建筑规划到设计施工，从营销策划到现场管理，都力求做到尽善尽美，精益求精。半岛1号·安达卢西亚所拥有的丰富的产品类型联排别墅、叠加式别墅、情景洋房、宽景，都遵循着“人性、时尚、风情”理念来打造，为珠三角跨城区居住增加了一个精明的选择。

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半岛1号位于惠阳规划8.8平方公里新中心区的核心地段，由深圳中建蛇口发展有限公司和深圳南山开发实业有限公司共同组建的惠阳新城市房地产开发有限公司负责开发。

两家开发商都是深圳非常有实力的公司，九十年代初期，中建公司开始从事房地产开发。先后在广州、上海、武汉、深圳、北京等地成功开发总面积达100多万平方米。

其中在深圳开发的“观海台”项目就是比较典型的一个楼盘。深圳南山开发实业有限公司隶属中国南山开发（集团）股份有限公司（下称集团）从开发经营深圳赤湾港起步，现已发展成为一家以港航运输、海洋石油服务、房地产开发为三大核心业务，并涉足粮油加工，新型建材和工程服务及高新技术的跨行业跨地区经营的产业多元化大型企业集团。其中赤湾内房地产已累计开发200万平方米，同时在上海开发的32层高的上海海湾大厦，因其独一无二的地理位置和经典的设计被誉为上海外滩的第二十五座标志性建筑，目前苏州、长沙和深圳香蜜湖项目开发都在进行中。

半岛1号占地200万平方米，其中100万平方米为住宅用地，另100万平方米为纯文化体育公园。论其规模，在惠阳、惠州乃至珠三角都数一数二，半岛1号所提倡的健康休闲的居住理念，成为引领珠三角居住时代的先行者。
 

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