都市主妇争做“包租婆” 小投资增加回报率

跃跃欲试的当家人

34岁的孙女士，作“当家人”已是５年有余，一家三口住在一所使用面积６０平方米的两室一厅里，小日子在她的掌控下过得有声有色，家里的存款也有了６万元。

如何让有限的钱“生”钱？前两天，她在报纸上看到几家房地产开发公司推出的广告：江北大学城附近某小区推出１８平方米小户型，售价３.6万元；道里某高尚社区２５平方米的小公寓售价１５.6万元；某房室中介出售２００３年４３平方米二手房，售价１５万元……

一系列小户型房屋，勾得她心发痒。买个１０多万的房子，家里钱不足，还得每月还贷款，对于她这样的工薪家庭来说，有一定压力，会影响家里原有的生活水平，她可不想当“房奴”。还是当个小业主好。主意拿定后，她回到家里对爱人说：“咱们在江北某大学附近买个小房子吧，才３万多块钱，然后简单装修后租给大学生，怎么样？”丈夫说：“好，你说了算。”第二天，两个人一大早就到售楼处看房交了房款。拿着购房合同，她喜滋滋地到单位上班，同事问她，干嘛去了，怎么才来？她便讲述了自己的购房经历。同事说：“这么小的房子才能租多少钱呀，再说将来能好卖吗？”面对同事的置疑，她算了一笔账。如果这３.6万元钱放在银行里，每年的利息是810元，扣除利息税实得收益648元。但是，用这笔钱买的这处小房子，简单装修后将家里闲置的家具搬进去后出租，按最低月租金３００元算，一年的租金可达３６００元，因为水、电、煤气费租房者自付，她需支付的费用就是一年５００元左右的包烧费。其余３０００余元是纯收入。同样是3.6万元，当个“包租婆”给她带来的收益是存银行的4.7倍。何乐而不为？采莲投资算好性价比不少购房者对小户型抱的初衷就是投资。总价虽然不高，但投资小户型就铁定能“财源滚滚赚大钱”吗？记者请教了不少高档物业中介租赁部的专家们，得知这其中也有回报率的问题，投资者一定要有科学的判断。

有业内人士对小户型投资回报率做了预测：在城市中购买一套65平米的小户型，回报率高达7％左右，如果按银行同期一年存款利息计算的话，比银行高3．6倍，比国家20年长期国债还高60％。这么高的回报率，在股市低迷的情况下，对于投资者来说，还是具有很强的吸引力的，何况这种长线投资的风险很小。退一步说，就是租金在现有基础上各下降30％，其回报率仍比银行同期存款高出2．5倍左右。

就小户型的投资问题，记者采访了部分业内人士。他们一致表示，任何投资都是有风险的，小户型投资也是一样。小户型能够长期在市场上占有一定份额，证明了它存在的合理性。此外，投资小户型还必须看小户型产品的性价比。换句话说，就是要注重小户型产品本身的品质和价格，最起码也得“物有所值”。要算清想买楼盘的性价比，回报率的分界线为5％，当小于5％时，则说明该房不值得去投资。

如何稳过“平衡木”小户型凭借低门槛的优势，获得众多投资者的青睐，但提醒大家在投资小户型时一定要注意以下几点：

第一，小户型立足，凭的是一个“巧”字。投资型的产品一定要适宜居住。不要以为你作为投资者另有宅邸，便可以忽略小户型的使用功能，毕竟，小户型最终还是要租（售）给实际使用者，你的“宅子”一定要住着舒服。中国人讲究吃，最好厨、厅、卧各功能厅相对独立；再有，有的小户型可是一年四季都见不着阳光，您可得仔细掂量后再买。

第二，若向小户型倾心，住着一定得“便利”。要看准地段，一类是在商圈内，交通方便、利于工作、上学、周边配套比较成熟，属于闹市区，另一类就是在学区,无论是大学还是重点中小学附近，小户型得利率都相当高，一直以来都是租房者的“天堂”。还有就是在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区，如开发区内也是白领投资的首选。

第三，要认准开发商，选择有信誉的开发商。一般有信誉的开发商会真正为客户着想，承诺的一般能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。

最后，还要看小区的物业管理，小户型的居住人群对物业管理的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使他们省心。

做个精明包租人第一招：添些家具租个好价钱。目前，房屋租赁市场的主力是今年的高校应届毕业生以及外来务工人员，由于还没有较强的经济实力，他们在选择房屋时，一般会选择有比较实用的家具的房屋，这样才能即租即住。有一些实用家具的房屋的租金至少比没有家具的房屋的租金高100~150元。所以在出租房屋的配置上，最好能配备得稍微齐全些。其实这些东西在二手市场购买也花不了多少钱，却可以使您的房子增值不少。

第二招：以分割出租提高收益。目前，市场中还有不少房屋是大户型，房东们往往花费很长的时间也找不到合适的独住客户。所以，不妨采用分割出租的形式。在承租者合租求“经济”的同时，精明的房东也许获得了比单一租客承租更大的效益。

第三招：不安电话。房客走后，房主半个月后才接到电信局通知：欠下了两百元的长途话费！如何避免话费困扰，很简单：不装电话。现在人人有手机嘛。

第四招：交长租。尽量与房客协商，让其一次性交齐一年或半年的房款，这样既避免了欠费，也能让你将钱存在银行里多挣点利息。

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