专家分析：8月19日加息后部分房贷利率实际降了

为什么此次加息后，会出现短期房贷优惠利率实际降低的怪现象呢？是否意味着央行鼓励市民选择短期贷款呢？

“不能这么说。”上海浦东发展银行南京分行个人信贷部总经理孙俊称，此次央行加息主要是限制投资过热。对个人房贷优惠从9折扩大到8.5折，主要是兼顾个人的住房需求，鼓励个人贷款购买第一套住房。

“虽然对于银行来说，中长期贷款利率高，收益好，但这并不意味着银行就全部要发放中长期贷款。”孙俊告诉记者，银行为了控制流动性风险，要求1年期以上中长期贷款占比在25%以内。“因为房贷风险较小，这一比例可以适当放大。”

1%客户将享受到“降息”

此次加息后，真正能享受到“降息”待遇的客户究竟有多少呢？据南京各银行介绍，这一比例大概在1%左右。某银行相关人士告诉记者：“现在来银行申请房贷的，一般都在15年以上，申请1～3年贷款的客户不多。申请5年以下短期贷款的客户占比大约在1%左右。”

市民陈先生日前在浦发银行申请到了30万、5年期的个人房贷，月还款5700多元。据银行介绍，申请短期贷款的客户月收入高，然后又有一笔预期的钱会到账，比如卖房子的钱或是有一笔欠款会到账，但是临时缺点钱，所以申请一笔短期贷款，调剂一下。

“只要是我们的优质客户，他们都能享受到8.5折的最大优惠。”南京多家银行如此承诺。因此，南京约有1%的老客户在明年1月1日调整利率时，可能享受到“降息”的实惠。

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