专家分析：8月19日加息后部分房贷利率实际降了

贷款期限3年内、享受8.5折优惠利率的客户“捡了便宜”；专家建议，没必要因此弃长选短

据专家们分析，8月19日央行上调利率后，并非所有的贷款利率都上升。对于期限在3年以内、可享受8.5折优惠利率的优质个人房贷客户来说，实际贷款利率反而下降了。

这么说来，客户是否有必要将原本计划的长期贷款转为短期贷款？对于提前还贷的市民来说，如果实际贷款时间很短，能否享受低得多的短期贷款利率呢？针对此次升息后首次出现的新现象，记者昨日进行了调查。

3年期以内房贷利率降了

此次央行升息的同时出台了一个政策，那就是个人房贷的利率优惠幅度可由原来的9折扩大到8.5折。这样算来，部分客户在享受最大优惠后，实际贷款利率反而降低了。

以6个月的房贷为例，原9折优惠后的利率为4.86%，而升息后享受8.5折优惠，利率反而降为4.743%；1年的优惠房贷利率从5.265%下降为5.202%；1年～3年的优惠房贷利率从5.427%下降为5.355%；3年～5年的优惠贷款利率与原先持平。5年以上贷款利率上调。

据此，浦发银行的工作人员给记者算了笔细账，以30万元商业性个人房贷为例，如果贷款期限是6个月，那么执行新利率后，月供下降了17.18元，贷款利息总额下降了103.05元；如果贷款期限是1年，那么月供下降8.67元，贷款利息总额下降了104.01元；如果贷款期限是3年，那么月供下降9.74元，贷款利息总额下降了350.38元。

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