话题：原南都房产董事长周庆治为何退出地产圈？

内外因素使发展受限

“性格决定命运”对于很多人来说并没有什么问题，但性格并不一定能决定事业。因此，也有很多人认为，周庆治走出这一步，并不仅仅是性格能解释的。据了解，周庆治曾在政府部门浸淫了10年。上个世纪80年代末他来到了中国南方，通过做电子产品和石油的贸易获得了第一桶金。1993年他回到杭州，携“一群受过高等教育，拥有理想和专业知识的精英为核心层”开发房地产，开始了也许是他事业最辉煌的阶段。

经过近十年的发展，南都一跃成为我省数一数二的地产品牌。然而进入新世纪以来，南都原来的优势团队却出现“分家”风波。除了内部的人力资源，宏观调控也使南都快速扩张的外部环境受到了影响。2004年6月，南都原准备与天伦置业(原名龙发股份)进行资产重组借壳上市，但受当时行情低迷及其他影响，周庆治在最后一刻放弃上市计划，而本来南都可以借此募集4亿元资金。

对于今天南都和万科的整合，周庆治其实早有预料。只是他料到了开始，但没料到结果。2003年，据称是周庆治惟一一次接受媒体采访时他就表示：中国的房地产与国际化接轨的脚步已越来越快。如何把企业做大做强，这已经是企业老总必须时刻面对的重要问题。中国的房地产必须规模化发展，必须以规范化来完善市场，走整合之路是大势所趋。

在随后的岁月中，我们也能看到周庆治及其南都在朝这方面努力。2003年底，南都协同万科、万通等十几家全国知名房产企业在上海成立“中城房网投资管理有限公司”，“中城投资”将通过资本的结合形成最紧密的合作平台，为实现住宅产业而共同努力。

而一向低调的周庆治，对于“中城房网”的各种活动却一场不落。也正是在这个时期，周庆治与万科的王石结下了不解之缘。一位此前接近周庆治的人士也向记者证实，也正是从那个时候起，双方就开始讨论整合事宜。在这种状况下，万科两度出手终于拿到了南都80％的股份。

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