房地产政策消化期到来环境趋紧 开发商五成将出局

土地政策收紧

“土地政策将会从严从紧。短期看来，建立国家土地督察制度将有利于控制土地，但长期的效果并不看好。”经济学家易宪容表示。

土地调控政策被放大不仅仅是从源头上控制房地产开发量，更被市场看成是在紧缩“银根”失效的情况下，对固定资产投资过热调控的最重要手段。国土资源部此前明确表示，土地管理是宏观调控的最重要手段。

“由于土地出让金成为地方财政收入的主要来源之一，近年来投资规模和速度一直没有得到控制，土地政策的失控是原因之一。国土资源部在6月初表态，将闲置土地的收回和再利用作为未来一段时期内房地产用地的主要来源。但是，在地方上执行时也有一定难度，一是政府已经从企业获得土地出让金，土地收回后，这个出让金怎么处理？二是现在有些开发商迟迟不动工的原因是拆迁问题，而这是政府的职责范围。因此闲置土地的收回已经说了很久，但并不见成效。”尹伯成说。

另一个原因是，经济适用房和廉租房的建设将成为未来各城市房地产开发的重头戏。在现有土地资源有限、征地矛盾日益增多的背景下，严把土地开发、收回闲置土地，是提供保障类住房土地供给的最好办法。

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