房地产政策消化期到来环境趋紧 开发商五成将出局

政策消化期到来

受到上半年政策的影响，下半年市场无论是土地、贷款，还是房地产供应结构整体将呈现紧缩状态。

“房地产企业在拿地时要重新考虑成本，且由于很多城市针对”国十五条“的实施细则还没有出来，房地产企业会暂缓拿地，政府也会减少出让土地的数量。因此，下半年土地投放量将减少，这样可能会影响到明年房地产的土地供应。”上海中瑞市场研究有限公司总经理朱峰说。

从源头上控制土地的供应还将抑制固定资产投资的过快增长，上半年我国固定资产投资同比增长29.8%，同比加快4.4个百分点，房地产开发投资增长24.2%，加快0.7个百分点，这还是调控半年之后的结果。

另一方面，今年全国大多数城市的房价依然高启。据统计，今年6月，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%。

“一部分人仍买不起房子，另一部分人在等着房子降价，目前出台的房地产调控政策既控制了投资，又控制了供应，而且还控制了需求。但由于政策的‘强势’，消费性需求也受到抑制。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。

从去年开始的控制“银根”今年仍在延续。今年以来，央行紧急实施多种货币政策手段，包括数次发行短期票据，一个月内两次调高存款利率，但上半年贷款总额已完成全年指标的86%，可以预见，下半年，央行将会更加严厉地控制货币投放。

建设部日前称，“中央关于房地产市场调控的目标、原则和政策已经明确，关键在狠抓落实。各地区、各有关部门要抓紧细化措施，分解任务，建立责任追究机制，确保政令畅通。”由此可见，下半年将是一个政策消化时期。

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