争议"限房价"拿地：开发商不赞成 购房者忧质量

7月21日，东莞日报《开发商拿地，先承诺“限房价”！》一文引起了东莞房地产业界的强烈关注，不少开发商面对新政的频频发力感到异常“吃力”，密切关注征求意见稿的最终落定会出现怎样的缓解局面。

近期，国土资源部下发了《中低价位、中小套型普通商品房实行限套型、限房价基础上竞房价、竞地价的土地供应办法》征求意见稿（以下简称意见稿）。该意见稿首次明确规定中低价位、中小套型的定向销售普通商品住房用地，采用在限销售对象、限套型、限房价基础上竞房价、竞地价的办法，公开确定土地使用者。这将意味着在获得竞投土地资格前，有意向的开发商要先根据政府部门提供的房价上限，给出一个自己承诺的房价。开发商承诺的房价在政府确定的区间内才能获得竞投土地资格，然后按照招拍挂制度来确定谁最终得到土地。

■业界反应“限房价”不符合市场规律

今年6月，建设部关于拟在全国推广限价房的消息传来，引发了很大争议。而国土部此次的意见稿中明确开发商拿地前必须先根据政府部门提供的房价上限，给出承诺房价。一些开发商则认为“限房价”其实就属于“限价房”，根本不符合市场规律。

金地集团东莞公司总经理谢文云认为，非市场规律的运作是难以操作的。比如北京目前有一个限价房项目，该项目按市场价格算已经突破10000元/平方米，而政府给到的限价则是7000多元/平方米。这将导致商品房的分配上出现问题，又变成计划经济时期的分配住房。因为市场基本的供需关系发生紊乱，房价低于实际的市场价将导致消费者的购房需求上升。房价封死或引起质量缩水

此外，一位不愿透露姓名的开发商认为，“限房价”的可操作性不强，会带来系列负面影响。

首先，房地产的开发周期一般在3年左右，地价和房价一经限定，这个周期内，如果建筑所需的原材料价格上涨或者工期出现问题，开发商的利润就会减少，而原材料和工期都是政府不可控因素。其次，房价上涨空间被封死后，可能导致一些开发商会降低开发成本，比如配套设施、园林的规划以及建筑质量等，消费者在原有的购房前提下，实际该享受的东西却大大打折，其最终受伤害的还是消费者。

特别推荐

• 更多>>