新规出台 开征个税二手房交易获利空间有多大？

二手房出售开征20％的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，昨日有不少投资者寻问，如果是在购房一年内甚至更短时间内就把房子卖出还要获利，有无可能呢？

不提供房屋原值凭证反而交税少

昨日，南京市地税也公布了将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。不过，银行相关人士在计算详细税费明细后发现，公房缴纳个税要远大于商品房。如经济适用房大部分在2％左右，1％的规定使该类房产降低了近一半所得税。

同时按照新规定，不能提供房屋原值凭证的，其所交个税比能提供房屋原值凭证的还少。如出售—套80万元的房产，如果没有提供房屋原值凭证，按新规定要交80万×1％=8000元。但如果房主能提供原值凭证，而售价加合理费用假如为70万元，那么要交个税(80-70)万×20％=2万元。两者数额相差较大，这势必会使业主倾向于不提供房屋原值凭证。

二手房中介公司也表示，年代较久的公房业主不提供房屋原值凭证的可能性较大，因为实行网上签约前，房产档案无法进行网上备案，地税部门核对起来难度很大。但如果实行网上签约后，房源信息很容易查到，因此，次新房业主想作弊就不容易了。『相关阅读』：房产投资成富人游戏 二手房市场将“价增量跌”