未来商业地产 是资本的游戏 中小企业救命稻草

外资提升商业地产 开发进入壁垒

7月下旬，传闻很久的限制外资购房政策浮出水面。然而，限制外资购房政策并没有浇灭海外资本来华的热情，根据国际物业顾问戴德梁行的研究表明，海外资本正在加速布局中国商业地产市场。

海外资本的加速布局使原本就有点“炸开了锅”的商业地产变得更加热闹。目前，进入中国商业地产的海外资本可以分为两种类型，一种是兼备开发与运营能力的投资者，其通常的模式是自行完成从拿地开发到管理运营的全部过程，如嘉德、恒隆、和记黄埔等，这些企业通常都具备丰富的开发及商业运营经验。另一种是投资基金，如摩根士丹利、花旗、西蒙等，这些投资机构一般不参与开发过程，而是倾向于直接购买带有稳定租约的商业物业。

海外资本的大举进入和纵深化的发展趋势，将商业地产市场“搅和”的机会多，竞争也愈发激烈。

来自专业机构的分析认为，这些海外资本的介入将引致中国商业地产向三个方面持续变化。一方面是推动中国商业地产走向主流运作模式的轨道。目前，国际商业地产运作的主流模式多是只租不售；而外资开发或收购商业物业的增多，必将使这种主流模式越来越多地出现在国内商业地产市场，从而给市场带来更多正面示范效应。

另一方面则是逐渐改变百货在中国各地商业市场占据绝对主导地位的状况，出现越来越多的以店中店组合为特征的购物中心模式。

而最为重要的变化却是，大量具备雄厚资金实力、丰富专业经验以及较强品牌号召力的外资进入国内商业地产市场，将促使整体商业地产的竞争进入更为细节的程度，提升行业的进入壁垒。业内人士普遍认为，这将是决定中小企业在未来将很难借商业地产继续“存活”的关键所在。

下一篇:孙宏斌密洽港资财团 顺驰控股权或易主

>>>>>浏览更多楼市动态，了解更多楼盘信息，请点击进入今日资讯>>>>>

特别推荐

• 更多>>