未来商业地产 是资本的游戏 中小企业救命稻草

仍在持续的宏观调控使整个房地产住宅市场面临再一次的洗牌，越来越高的开发门槛，越来越严的资金要求，使未来的房地产住宅市场很有可能形成几大品牌开发商分割天下的局面。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前就曾经公开预测，这一轮的宏观调控将会有50%的房地产开发商被淘汰出局。

众所周知，在严峻的市场环境和苛刻的开发条件之下，那些缺乏整体竞争力的中小企业是最有可能被提前淘汰出住宅市场的。面对这样的“后果”，有业内人士认为，这些可能被淘汰出局的中小企业要么彻底转行，退出房地产市场；要么就转入尚未受到新政调控影响的商业地产市场，寻找新的“活路”。

然而，“海外资本越来越多地介入商业地产，将促使整体商业地产的竞争进入更为细节的程度，从而提升商业地产开发的进入壁垒”。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏的一席话却无疑给那些准备进入商业地产市场的中小企业宣判了“死刑”。

未来的商业地产 绝对是资本的游戏

张家鹏认为，与国外开发商业地产必须要有运营牌照不同，目前在国内进行商业地产开发的，大多数还是通过开发住宅完成原始资金积累的开发商。

事实上，细数当前商业地产的开发商，包括商业地产最早的先行者万达，以及年初高调宣布放弃住宅市场、转战商业地产的SOHO中国在内，几乎都是经过了在住宅市场上的摸爬滚打。因此，从住宅转投商业地产似乎也就成了一个约定俗成的规律。

近两年，随着商业地产开发的火热，有越来越多的开发商开始进入商业地产市场。从最初只是开发社区商业，到现阶段运作大型独立商业，包括富力城、合生创展、华润置地等京城知名品牌的发展商，都难逃商业地产的巨大“诱惑”。更不要说那些在住宅市场捞得“一桶金”、紧盯商业地产巨大利益的中小企业。

因此，当目前住宅市场大环境变革、开发利润大大缩减之时，中小企业选择“逃离”住宅市场，转战商业地产自然也无可厚非。SOHO中国董事长潘石屹就曾经在接受采访时表示，当前大力开发经济适用房和限价房的政策，肯定会改变住宅市场的格局，以及影响开发商的利润，而目前开发商业地产所获得的利润则要远远大于住宅市场。但这并不意味着那些从住宅市场撤出的中小企业就能够毫无顾忌地进军商业地产，毕竟像SOHO中国这样拥有多年商业地产开发经验和完善资金链的企业是极少数。

毫无疑问，在目前的市场环境下，商业地产的门槛只能是更高，对资金的要求也是越来越高。能否使自有资金更快地变现、有没有更多的资源是可用的，是对商业地产开发商最大的考验。

而有业内人士认为，目前商业地产散售的可能将逐渐降低，在这样的前提下，如果商铺不能被很快地卖掉，对中小企业来说“更危险”。可以预见，商业地产在未来绝对是一个资本的游戏，只会使大的开发商介入更多。

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