卖二手房要缴多少税？ 地产专家帮你算笔账

商品房按赢利20%缴税

个人转让住房征税基数根据公有住房、商品房、经济适用房等房屋类型的不同有所不同。其中，商品房再次交易所缴纳的个人所得税为应纳税所得额乘以20%.

应纳税所得额如何计算

国家税务总局的通知说，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。即应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用。

合理费用包括什么

合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

其中，对于允许税前扣除的住房装修费用，要求纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

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