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政策就是要保持房价平稳 楼市调控不必遮遮掩掩

　　[提要]165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的最终下发一举扭转了房地产板块前期的颓势；对外资进入房地产市场设限却挡不住中东油资500亿资金进入中国房地产市场的坚定脚步；房地产商开始欢呼，部分房

165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的最终下发一举扭转了房地产板块前期的颓势；对外资进入房地产市场设限却挡不住中东油资500亿资金进入中国房地产市场的坚定脚步；房地产商开始欢呼，部分房地产商甚至放言，房价将继续上涨。种种市场表现，与当前的房地产宏观调控形势颇有些格格不入。　

与开发商的乐观形成鲜明对比的，是建设部在政策出台上耐人寻味的遮遮掩掩。早在媒体披露《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》已下发至各地建设厅并逐条解析文件内容时，建设部相关负责人仍然坚称，建设部没有下发任何文件。上周，在对外资进入房地产市场设限上，建设部又故伎重演，尽管记者看到建设部的大印已清清楚楚地落在了一份题为《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件上，建设部有关人士仍然否认有此一举。　 

根据信息透明化的要求，建设部理应通过权威渠道公开发布有关政策，以保证政策精神最终被有效贯彻和落实，但相比“国六条”和“国十五条”的高调出台，建设部突然低调令人有些不知所措。个中原由，颇值得玩味。　

值得注意的是，市场对建设部最近低调出台的两项政策并不满意。在165号文还没正式下发之前，就有业内人士指出，总量控制将有可能导致地方政府相关审批部门获得权力寻租的机会。而对于171号文，文件恐怕更多的只是发出一个信号而已，并不能从根本上阻遏外资大量进入我国房地产市场。

从这个角度来讲，建设部的低调自有低调的道理，与其高调出台的政策不能达到预期目标，还不如来得低调些，只执行、不宣传的做法或许还能给大家带来一个意外的惊喜。毕竟，房地产调控是件极其复杂的事情，难以指望政策一出，各方诸侯就会不折不扣买账。　

在房价问题上，建设部一位官员就表示，从来没有说过要将房价降下来，政策是要保持房价平稳，主要是要将房价过高的增长幅度降下来，这并不等于房价会下跌。但事实上，“国十五条”中关于70%规划和90平方米户型的强硬措施着着实实地给广大购房者带来了希望，他们希望房价会因此下跌。建设部保持低调，也许是为了避免给广大购房者带来更高的期望值。  

一如历次调控，新政实施以来的6月份，房屋成交量明显萎缩，房价继续上涨。一边是调控政策的遮遮掩掩，一边是房地产商的逐渐乐观。虽然本轮房地产宏观调控看上去力度不小，但楼市逆市而上的表现，真让人担心调控又有沦为“空调”的危险。

责任编辑/wh_ershoufang
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