租房是倡导出来的吗？ 鼓励租房先搞清谁是房东

国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。（延伸阅读：国土资源部：倡导低收入家庭租房住 引导合理消费）

在买不起房已成为“新三座大山”之一的语境下，倡导租房似乎是理性的体现。但问题是，租房仅靠倡导就能成为中低收入者的最优选择吗？

如果承认亚当·斯密所说的人都是“理性经济人”以及“追求自己利益是人们从事经济活动的唯一动机”是有道理的，那么就应该相信：买房不是鼓励出来的，租房也不是倡导出来的，买而不租或者干脆买不起，只是人们基于现实的理性选择。

需要看清的一点是，许多中低收入家庭非但买不起房，也租不起房。在大中城市，如今租房的价格实在不低，设施不很齐全、面积不是很大、地段不是很好的房子，你没个数百元都拿不下来，若是上述指标再稍有改善，则租价还得大幅上升。而至于在北京、上海等特大城市，同样的房子租下来大约就得一两千元。高租价与当前的高房价显然是息息相关的。这样的租房价格比之于买套面积不大的房子、办个二三十年按揭每月的月供也低不了多少。既然处于租、买两难抉择之间，而租房又通常给人以无归属感、无安全感，那么权衡之下，必然是“与其租毋宁买”，东借西凑、勒紧裤腰带也得买。『延伸阅读』：房价仍在快速上涨 楼市问题还要让人焦虑多久?

倘若不明白这样的现实，那么只是教育人们要租房而不要买房，就跟当年晋惠帝问那些吃不上饭的老百姓“何不食肉糜”一样荒唐。而事实上，作为身居高位且住房无忧的束副司长，对中低收入者的租房之苦恐怕的确没有太深的体会，所以才将“倡导”二字说得轻松。

而且，让中低收入家庭都去租什么样的房子呢？是政府提供的廉租房还是是房产中介提供的那种出租房？如果是前者，则不必倡导，人们就会抢着去租。如果是后者，则恐怕倡导也没有用——那些仅在贫困线以上的低收入者根本租不起。

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