新政作用:今年楼市成交量呈理性回落 房价平稳

限制外资炒房的171号文件近日浮出水面，二手房交易征收个人所得税的说法广为流传，加之之前的“国六条”及其细则逐一落地。不少人士预测，若上述政策全部如期而至且执行得力，我国境内楼市，无论是一手房还是二手房，都可能将在今年遭遇更严重的交易量缩水。

其中，上海、北京、深圳等一线城市的缩水情况将最为明显。业内人士分析认为，今年的房地产成交量可能严重缩水，甚至低于2005年。 『延伸阅读』：看好中国经济发展前景 房产市场仍将吸引外资

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》经媒体披露，在一、二手房市场引起巨大反响。据了解，目前上海市中心区域一、二手高档楼盘，即单价在20000元/平方米以上的楼盘，有三至四成的买家是外资。陆家嘴、新天地、古北等地区的外资购房比重更大，约占所有高档房成交量的六成以上。“一旦政策落实，这些区域的成交量将肯定大跌。相比之下，可能新房市场受影响更大，因为大量的高端物业还是存在于此。”“在外资购房者中，一人多套购房的现象还是比较多的。”中原地产一位经纪人介绍，这些投资者在楼市交易最高潮时的投资回报率可以达到一倍甚至数倍以上。

专家介绍，除上海外，深圳、北京等一线城市所受的影响将大于中小城市。此前深圳因大量外资在境内购房而推升了一二手房市场价格，北京在追随上海楼市操作轨迹后，也于去年底出现了明显的炒房迹象。而大连、青岛等特殊区域，由于存在外资购房的传统，比如日本、韩国等境外人士的集中购房，也将受到新政较大冲击。 『延伸阅读』：观察：眼下的房地产局势类似"天黑了 请闭眼"

专家预测，如果今年新政频繁，市场形势可能比去年更严峻。现在，此前曾高调宣布扩张的多个品牌中介纷纷表示，将放缓步伐，以待政策明朗。

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