自掏腰包我来借 看新政下开发商修炼各种“诡计”

二手房交易多交税？

应对：抵押典当来逃避？

5月底出台的“国十五条”中第二条要求，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。其中，第一点就是强调调节住房转让环节的营业税，规定从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这条规定出台不到一周就使得京城二手房市场交易量大幅下滑，最高达到了50%；且二手房房源量也是急剧锐减，二手房预期价格不断攀升。

新政策让交易环节的税费增加，使买卖双方陷入到僵持和观望的状态。而为了打破这样的僵持，不少二手房中介代理机构私下里也都在计划着如何帮助买卖双方避税，以提高交易量。比如，利用比营业税低的赠与契税来避税，又或者是少报交易价，而其中通过抵押、典当来逃避二手房交易营业税成为其中最被看好的渠道。 【延伸阅读：开发商让房子减寿30年 业主获赔近八万元违约金】

据了解，利用抵押、典当以达到避税目的的方法，即买卖双方签一份《抵押或典当合同》，表明卖家因急需用钱，按房价将房屋抵押(典当)给买家，并同时约定如在抵押(回赎)期内卖价不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。这样，卖家只要与买方将房产证、抵押(典当)合同及双方身份证等材料备齐，共同到房交所进行登记。抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权，双方到房交所办理过户手续即可。如此一来，买卖双方就可以省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。

只是这样的“花招”一旦在某一方毁约的情况下，就很难成功；并且由于抵押或典当都不能按揭，只能一次付款，因此对购房者的压力资金要求也很高，非一般购房者所能采用。

>>>>>浏览更多楼市动态，了解更多楼盘信息，请点击进入今日资讯>>>>>

特别推荐

• 更多>>