自掏腰包我来借 看新政下开发商修炼各种“诡计”

预售证3天内必卖？

应对：不到开盘绝不拿！

7月10日，建设部、发改委、工商总局联合下文，其中要求开发商必须在取得预售许可证后10天内开始售房。但本报此前也曾经报道过，北京市建委房屋交易管理处相关负责人已经明确表态，北京的这一标准仍按更为严格的3天执行。

对于为什么不按3部委的通知执行，市建委相关负责人的解释为：“一般情况下，地方应该和部委的规定相一致，但是如果地方的规定先于部委而又没有原则上的冲突时，地方可以按照原规定执行。”

北京市建委的规定和3部委的规定并无冲突，只是更为严格；而这也再一次验证了此次新政调控是中国房地产发展过程中有史以来前所未有的一次。“领预售证后3天内必须开始售房”的规定让开发商“捂盘”不售的计划很难实现了，购房者自然很高兴——要想让房子卖得“慢之又慢”，开发商岂不是又要花一番心思？没错，开发商肯定会花心思进行销控。最直接的办法当然就是，尽可能地晚领项目预售许可证，且分次分批领。这样一来，既不用担心政府的政策，又不怕项目卖得太快。【延伸阅读：白天关窗晚上开灯 开发商出招给空房子造"人气"】

首付比例提高？

应对：自掏腰包我来借！

在6月出台的一系列新政策中，其中一条涉及到首付比例的变动。根据新政策，购房90平方米以上住宅的住房商业贷款和公积金按揭首付比例都提高到30%。这个新政策无疑是抬高了购房门槛，业内人士甚至认为，这将会使部分购房者的购房计划推迟2-3年。毕竟，在目前的购房人群中，有相当一部分是工作时间不长的年轻人，他们可能是刚刚才攒够首付款就开始启动购房计划。

如此一来，必将会使开发商流失相当一部分的潜在购房者。不少开发商大概也都在苦恼怎么才能挽住这部分即将流失的购房者，而此前在坊间流传甚广的“开七条叫板国六条”的调侃文章就曾经提到，为了解决首付款提高的难题，开发商甚至愿意自掏腰包借钱给购房者买房。

何曾想，这一招很快就被开发商用上了。原国美地产负责人、现中国世代投资控股集团总裁禹晋永此前在接受媒体采访时就透露，“已经和工、农、建等几大银行谈好合作协议，在年底中国世代推出新楼盘时，将出质押金为购房人再贷10%，以‘凑够’90平方米以上户型购房人的首付款。”而其具体的操作思路则是，购房人可以通过开发商阶段性担保加质押的形式，做20%的公积金或者商业住房贷款；其余10%的首付款，由中国世代出质押金押在合作银行，让合作银行以“商业消费贷款”的形式再为购房人贷款10%。 【延伸阅读：开发商日子愈加难过 承诺限房价才能买到地(图)】

对于禹晋永这种做法，业内人士虽然表示了可行和认同，但真正能够用行动“响应”的却至今未有第二人，毕竟这个办法对于开发商的资金实力要求提出了很大的考验。不过，这种操作模式也算是为新政下某些困顿的开发商提供了借鉴的办法。至于最终如何实践，那就要看开发商们各自的本事如何了。

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