自掏腰包我来借 看新政下开发商修炼各种“诡计”

自5月底开始，京城乃至全国房地产行业都笼罩在宏观调控下的“低气压”当中。这大概是很多地产开发商都始料未及的，尤其是住宅项目的开发商们。面对新政，这其中纵然有聪明如潘石屹（SOHO中国董事长），早早就宣布“三年不沾住宅市场，全力出击商业地产”；更多的开发商还是选择了传统的“上有政策，下有对策”的招数以应对不断出台的新政策。

如今，距离“国六条”出台已经过去了近两个月时间，善于研究政策的开发商们究竟又琢磨出了哪些对策？新政之下又将涌现多少“地产诡计”？ 【延伸阅读：争论开始前 请先默认经济学家和地产商都是好人】

单套面积太大？

应对：一套拆成两套卖！

7月13日，京城几乎各大媒体都在显眼的位置报道了这样一则新闻——“建设部165号文件下发，90平方米被定为建筑面积”。“建设部165号文件”其实是业界对新政策的简称，准确地说，这个新政策为“建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房［2006］165号)”。

“建设部165号文件”被曝光的过程着实有些一波三折，从最早被传文件已经下发但被“捂”住不准媒体报道，到建设部某官员公开证实，再到文件具体内容最终被南方媒体披露。业内媒体对新文件的追踪堪称“职业间谍”的水准，凡是能打听的渠道、政府官员，包括业内人士几乎通通没有放过。

而从已经曝光的文件内容来看，两个核心精神与之前业界猜测的结论不谋而合——90平方米被定为“单套住房的建筑面积”以及70%的比例为“年开工商品房总面积”。其中第一个核心精神的落定无疑会让所有住宅项目的开发商“痛苦不堪”，在他们看来，今后小户型的面积将被重新界定。

虽然北京细则至今没有出台，但已经不太可能改变90平方米被定为建筑面积的事实。从今往后不能再随心所欲地建大户型，相信这对于很多开发商都是一种“煎熬”；而对于有住大房子需求的购房者来说，今后可供选择的空间也变得有限。“供”与“需”的不平衡如何协调？不用着急，聪明的开发商其实早就已经想好了对策，既然单套房子不能超过建筑面积90平方米，那就拆分成两套房子——以建筑面积150平方米的房子为例，完全可以拆分成一套90平方米，一套60平方米一起卖；然后再互相打通变成一套房子。

而业内人士也证定，在目前没有对购买第二套住宅有过多限制的情况下，通过设计手段完全可以实现这个办法，满足开发商和购房者各自的利益需求。

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