开发商难钻空子 专家详释建设部楼市新政细则

众人关注的楼市“六一新政”实施细则昨天经国家建设部网站公布后，正式明确了90平方米指的是建筑面积，而70%则适用于各城市新审批、新开工的商品住房总面积。昨日，部分业内专家在接受记者采访时表示，细则出台将令一些妄图在套型分割上做“文章”的开发商很难再钻“空子”，但是从地区总量上控制90平方米套型的做法操作起来仍有不少难度。

70%地方自控仍有难度

在本次建设部出台的细则中，明文规定自“今年6月1日起，各地新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积必须达到70%以上”。也就是说，70%的比例可以不用针对单个楼盘项目进行控制，而是从地区总量上加以协调。记者了解到，目前国内西安、大连、深圳等城市已出台地方性细则，规定单个楼盘90平方米以下的套型要占70%。北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩教授昨日在接受记者采访时认为，改为总量控制同样在操作上具有不小难度，他认为开发商们谁都不愿意成为“70%”所约束的对象，为了能够建造大户型房源，他们一定会纷纷争取30%的指标，这就给地方政府出了道难题，至于如何破解，则要看各地房管部门的智慧了。

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