香港研究数据：60亿港资下半年将涌向内地房地产

来自香港中原(中国)物业顾问有限公司的最新研究数据显示，预计今年下半年，港商在内地投资的地产项目将达10350宗左右，较上半年上升约17%，预计投资总额将达到60亿元。

中原(中国)认为出现这样的情况主要是受香港经济复苏所带动，而有专家指出，港商投资房地产主要还是对人民币升值有较高的预期。

今年上半年，港商在内地投资房地产的总数量约8800宗，成交金额约为47亿元，比去年同期上升约10%。

中原(中国)认为，这次调查结果反映港商内地置业更趋理性，下半年成交金额可达60亿元。有专家认为，港商疯狂投资内地房地产业主要是对人民币升值抱有较高的期望，用外币投资内地房地产项目，随着人民币的升值而使手中的项目加速升值，港资进入内地房地产市场带有炒作和投机的性质。

值得注意的是，港商并没有受内地宏观调控政策的影响，开始积极投资住宅以外的其他物业，当中尤以写字楼及华南地区的商铺最受欢迎。今年1-5月份，在深圳写字楼销售中，有约40%是外销，而外销部分中的70%为港商购买，商铺销售中有46%是外销，当中也有约70%是销往香港。同时，港商投资广州铺位市场，近年也呈稳定上升趋势，估计上半年此类成交个案约有152宗，涉及金额约1.9亿元。

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“国六条”出台后，开发商表现出迥然不同的态度。此前一些“爱说话”的北京开发商一反常态地保持了沉默，而恒基、金地、首开、绿地等实力地产企业却纷纷高调宣布对战略进行调整，表示要集中财力建设中低价房或小户型住宅。

恒基(中国)投资执行董事张方明对此的解释是：“政府将鼓励在豪华住宅等过热领域外的投资。”金地(集团)股份有限公司董事长凌克也认为，中小套型的开发是金地公司的一个优势，金地很早就开始了针对中小户型的空间效率研究，从香港的房地产开发方面学到了许多小户型空间效率提升的经验。

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